“没人要租吗”凄厉一喊…两个月内梅浦Xi全租价猛跌逾10亿韩元
Maple Xi专用59㎡跌至10亿韩元区间
全租最低9.95亿韩元房源出现
有条件全租贷款受限，业主被迫调整资金计划
专家预计今后半全租房源将增多
首尔瑞草区蚕院洞 Maple Xi 小区的全租价格正因“6·27 贷款监管”遭遇正面冲击而大幅下跌。由于贷款监管加强，部分业主无法支付入住尾款，只能寻找能够以现金支付全租保证金的承租人，不得不降低全租价格。专家预测，全租价格下跌将仅是暂时现象。
根据24日国土交通部实价交易系统等资料显示，自上月27日贷款监管发布以来，截至前一日，Maple Xi 专用面积59平方米全租价格已跌至10亿5500万韩元（7月18日成交）。而在5月末至6月初，同一面积的全租成交价在12亿韩元区间。附近中介正在积极推介全租房源，打出“押1亿起可月付租金”“可长期居住”“无贷款”等卖点，全力寻找承租人。目前同一面积全租挂价最低已降至9亿9500万韩元。专用84平方米全租近期成交价为14亿韩元，挂价最低已降至11亿5000万韩元。
通常新入住小区的全租价格本就会相对较低，这是普遍现象。但即便 Maple Xi 属于高价小区，受贷款监管影响，全租价格仍接连下滑。尤其是此次监管中禁止了“以所有权转移为条件的全租贷款”，影响尤为明显。这类贷款是业主在分到公寓并需入住时，利用承租人的全租资金贷款来支付尾款的金融产品。该贷款渠道被堵后，业主只能寻找能够用现金支付全租保证金的承租人。
Maple Xi 的连锁反应正在带动整个瑞草区全租价格走弱。根据 KB不动产7月第二周全国公寓市场动向，首尔全租价格已连续23周上涨，但在首尔各区中，仅瑞草区全租价格下跌0.06%。
除 Maple Xi 外，入住期与贷款监管实施时间重叠的小区全租价格也在下跌。以自上月30日至今年9月1日入住的 Huigyeong Xi Decentia 为例，本月3日专用59平方米全租以4亿2000万韩元成交。而在5月至6月初，该面积全租成交价在4亿9000万至5亿5000万韩元之间，但在贷款监管发布后，全租价格跌至4亿韩元区间。目前在市同面积全租房源的挂价从5亿4000万韩元起步。附近房地产中介则着重强调“无贷款，可办理全租贷款”等条件。
专家分析认为，这是因入住房源增加所致的暂时性现象。NH农协银行不动产首席专家委员 Kim Hyoseon 表示：“入住小区在支付尾款时，本就需要精细制定尾款支付计划。但近期制度变化使尾款支付时点出现变数，因此部分业主正面临困难”，“由于难以找到符合条件的承租人，转为半押半月租的情况也在增多。”她还补充称：“江南新建小区区位条件优越，随着时间推移，全租价格将再次大幅上涨。”
KB国民银行不动产首席专家委员 Park Wongap 也表示：“首尔整体入住房源并不多，仅因瑞草区全租价格下跌，很难扩散至其他地区。”
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