未限制中国人的“6·27贷款监管”出台后，首尔购房者增加35%

by Lee Jungyun

Published 21 Jul.2025 09:18(KST)

Updated 22 Jul.2025 22:55(KST)

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1日至17日有114名外国人购入首尔集合建筑
比上月同期增加17.5% …中国人占比最高

首尔江南区、瑞草区、松坡区公寓景象。联合新闻提供

数据显示，6·27对策出台后，外籍人士的住房购入件数急剧增加。在房价仍被普遍看涨的背景下，不受贷款监管约束的外国人出现了“囤房”现象。国会等方面表示，将通过在外国人交易时引入许可制度等方案，对外国人购买不动产进行限制。

贷款受限？外国人却在持续买入

据21日法院登记信息广场统计，本月1日至17日，在首尔针对集合建筑（办公楼式公寓、公寓、联排住宅、多户住宅等）申请所有权转移登记的外国人为114人。与上月同期的97人相比，增加了17.5%。

与外国人不动产买入增加相反，本国人、法人等主要买方的数量则大幅减少。本国人从9950人降至6959人，减少30.1%。法人从915家锐减至379家，降幅达58.6%。

按国籍来看，购入不动产的外国人中，中国人最多，为54人；其后是美国人33人、加拿大人8人。中国人数较上月同期的40人增加14人，增幅35%。美国人也从27人增加到33人，增幅22.2%。

今年以来，在首尔地区购入集合建筑的外国人数一直呈增长趋势。今年1月尚为110人，此后持续增加，到5月增至204人，接近翻倍。上月虽略有回落，为198人，但仍接近200人。

绕开贷款监管……被指需防止“反向歧视”

在首尔不动产的外国买家不断增加的情况下，政府却尚未拿出实质性措施。在此次6·27贷款监管中，对本国人在首都圈的住房抵押贷款额度限定为6亿韩元；相反，外国人并未被纳入监管对象。本国人交易直接受到贷款限制重创，而外国人因规避了监管，交易量反而进一步上升。外国人可以从不受韩国政府监管的海外银行筹措资金。

随着围绕外国人购房对本国人构成“反向歧视”的争议浮现，近期国会开始有所动作。将外国人不动产交易由现行申报制改为许可制的法案等已被提交。共同民主党议员 Lee Eonju 提出了《不动产交易申报等相关法律》部分修正案，规定外国人等在签订取得韩国境内不动产的合同时须事先取得许可，并在购房后须满足3年以上居住要件。国民力量党方面，Kim Miae 等议员也提出了类似修正案。Kim 议员提交的法案中写明，外国人在投机过热地区或调控地区取得土地时，须事先获得市长、郡守或区厅长的许可。首尔市则决定，在外国人申报不动产交易时，将强化资金筹措核查和异常交易精密调查等管理体系。同时，还计划对各自治区及土地交易许可区内外国人购房交易进行现场检查，确认是否实际居住等情况。