“全租悬崖”到来前…贷款监管收紧推高全租续约

by Lee Jungyun

Published 18 Jul.2025 07:58(KST)

Updated 18 Jul.2025 14:05(KST)

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1日至16日续约合同较上月同期上升4.9个百分点
在联排、多户住宅中的续约比例也在增加

从首尔南山眺望的首尔市内公寓小区全景

自“6·27贷款监管”开始实施后，首尔公寓租赁交易中合同续签的比重有所上升。由于首都圈住房抵押贷款额度被限制在6亿韩元，不搬家而选择与原先居住的全租房续约的人增多，被分析为主要原因。

据18日韩国国土交通部实价公开系统数据显示，本月1日至16日首尔公寓租赁交易中，续签合同的比重为42.1%。与上月同期的37.2%相比，高出4.9个百分点。

首尔公寓租赁交易中合同续签的比重自今年以来持续上升。继今年1月记录34.2%之后，5月升至38%左右，本月则突破40%。与去年及2023年7月1日至16日各为27.5%、24.5%的数据相比，近期合同续签比重大幅提高。

分析认为，由于贷款监管导致贷款额度缩减，放弃买房的承租人增多。此外，从本月起第三阶段“压力情景下的总债务本息偿还比率”（DSR）也开始实施，购买公寓变得更加困难。尤其是购房时产生“6个月内必须迁入”的义务，堵住了“差价投资”，在此背景下，有观点认为全租房源可能会出现短缺，于是承租人纷纷抢先续签全租合同。

不仅是公寓，首尔联排住宅及多户住宅的合同续签比重也有所扩大。本月1日至16日的合同续签比重为32.5%，较上月同期的29.0%上升了3.5个百分点。

NH农协银行房地产首席专家委员 Kim Hyoseon 表示：“由于租赁市场不稳定，部分人似乎采取了先续约、再观望市场并制定居住策略的观望态度。”

专家预计，这一趋势在短期内仍将持续。如果全租成本上升，资金实力较弱的普通民众只能转投月租市场，需求集中又可能推高月租价格。由此，预计在整个全租与月租市场范围内都会形成续签合同的氛围。