公寓供应要增加？“贷款监管趋严或抑制购房需求，买家预计将观望”

by Lee Jungyun

Published 08 Jul.2025 11:00(KST)

Updated 08 Jul.2025 14:31(KST)

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7月公寓预售景气指数上升2.4点
6·27房地产对策反映不足
“应关注贷款监管对下半年预售市场的影响”

住房产业研究院预测，由于上月27日公布的贷款监管措施将首都圈住房抵押贷款最高额度限制在6亿韩元以下等因素，可能导致公寓购房需求短暂萎缩。该院同时预测，本月全国公寓预售市场将有所改善，但提醒称，由于市场调查的时间点尚未反映近期的贷款监管措施，在研判住房市场时需加以留意。

住房产业研究院8日表示，以住房开发企业为对象开展问卷调查的结果显示，全国平均7月公寓预售景气指数为97.0，较上月上升2.4点。作为该指数基础的问卷调查于上月19日至27日进行。

该指数是住房产业研究院以住房开发企业为对象，针对即将预售或正在预售项目的市场条件进行调查并量化而成的指标，取值在0.0至200.0之间。指数超过100.0，意味着预售前景偏向乐观；低于100.0，则意味着相反。

在首都圈方面，首尔预计将从103.7升至121.2，上升17.5点；京畿道预计从100.0升至112.1，上升12.1点。相反，仁川预计将从110.0降至108.3，下跌1.7点。

在非首都圈方面，江原道和庆尚南道分别大幅上升24.2点和20.0点；全罗南道上升13.9点，全罗北道上升12.5点，光州上升7.6点，大邱上升5.2点。世宗预计下跌25.3点，蔚山下跌22.4点，大田下跌16.7点。

住房产业研究院表示：“全国平均公寓预售景气指数较上月上升2.4点，这似乎是因为Lee Jae-myung政府上台后迅速编制第二次追加预算案，提高了市场对经济刺激的期待，同时持续下调住房抵押贷款利率所产生的影响。”

该院同时说明：“截至今年5月，竣工后仍未售出的住房为2.7万套，这是自2013年6月以来的最高水平，其中83%集中在地方，今后尤其可能对地方预售市场产生较大负面影响。”

住房产业研究院特别指出，有必要关注贷款监管对预售市场可能产生的后续影响。该院表示：“随着‘6·27房地产对策’自上月28日起实施，预计将出现短暂的购房需求萎缩与观望情绪”，“有必要关注这一轮贷款监管加强对今年下半年公寓预售市场所产生的影响。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。