“今年第8次宣布‘不建公寓’…预售申请者遭殃”
世宗“The Siglo”等8个小区项目被取消…比去年更多
建筑公司称“无盈利性”纷纷退出之际，房价也接连上涨
正式认购延期、分售价上调接踵而至…购房者难免受损
预售制度废止已过去1年，但因中签取消导致的受害情况仍在持续。调查显示，今年以来，有8处在取得预售中签后却无法进入正式认购、最终项目被取消的公寓小区，数量已经超过去年全年被取消的7处。由于项目延迟，不少中签者不得不改变居住计划，或被迫承担上涨后的房价等损失，受害情况不断出现。
据韩国土地住宅公社（LH）8日消息，位于世宗市4-2生活圈的“锦江Penterium The Siglo”将自下月1日起解除开发合同。该项目由民间开发商负责推进，施工方锦江住宅近期向预售中签者通知“项目全面取消”。由于盈利性恶化等原因，最终决定中止开发。
该小区在2022年计划供应的301户中，有272户通过预售方式供应。当时最高竞争倍率达到578比1（平均为62比1），备受关注。原定今年9月进行正式认购。原本指望通过预售圆“自有住房梦”的中签者，在正式认购前约两个月，突然成了“竹篮打水一场空”。
预售制度于2021年在文在寅政府时期恢复实施。政府为提前锁定住房供应实绩，将分配时间点往前提。然而在尚未完成土地补偿或审批等基础性程序的情况下匆忙推进，引发各种副作用。最终在去年5月，该制度被全面废止。
制度虽然消失，但既有中签者的损失仍在持续。今年被取消项目的预售小区，除世宗外，还包括原州太章 ES Atrium A-2地块、庆山大任地区 B3地块 Raon Prive、庆山大任地区 M1地块 Bando Youbora、坡州云井3地区住商综合用地1·2·5·6地块等，共计8处。若加上去年的7处，在不到2年的时间里，项目取消案例多达15起，全部是在完成预售后，开发商又中途放弃的项目。
国土交通部今年1月通过“民间预售中签取消者救济方案”表示，将赋予既有中签者在后续开发商实施的小区中享有优先供应资格。由此来看，中签者的资格有望得以延续。但项目何时重启仍不得而知，因项目延迟导致的预售中签者居住计划受挫在所难免。在被取消的15处项目中，成功完成土地再转卖、由LH自行实施或转为公共支持型民间租赁等找到替代方案的，目前仅有4处，其余小区仍在寻找新的开发商。
除项目取消外，正式认购日程被推迟的案例也超过10处。代表性项目包括南杨州王宿2 A6地块（从今年12月→推迟至2027年4月）、安山长上 A1·A9地块（从今年5月→推迟至2027年10月）等。项目因取消或正式认购延期而延后推进，进一步推高了房价，加重中签者负担。例如，去年供应的城南新村 A2地块，正式认购在推迟11个月后进行，最终确定的销售价格比原先计划高出1亿韩元以上。
LH方面就公共预售项目表示，将“由公社承担部分因延期产生的房价上涨部分”。但对于并非因LH责任导致问题的民间预售中签者，目前没有单独的补偿计划，房价上涨部分只能由中签者全额承担。如果后续项目的公寓品牌不如原计划优质，这部分落差也需由中签者自行消化。
某建筑公司相关人士表示：“目前土地价格高企，而销售价格又受到限制，短期内选定新的后续开发商并不容易”，“预售制度留下的‘后遗症’尚未画上句号”。
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