住房抵押贷最高限额6亿规制不适用…首尔林高端住宅“Otierre Foret”

by Jung Jin

Published 07 Jul.2025 09:40(KST)

- 7日（周一）特别供应启动… 8日（周二）一档优先认购，16日（周三）公布中签名单
- 中期款、搬迁费用、尾款贷款等沿用原有规定…贷款监管前的首尔高端小区

位于首尔林生活圈的高端品牌公寓“OTIER FORET”于本月4日（周五）开放样板间，正式启动分销日程。

OTIER FORET是位于首尔城东区圣水洞1街一带、对玫瑰公寓进行重建的住宅小区，由KB不动产信托作为项目实施主体参与。小区规划为地下3层至地上20层、共3栋、287户共同住宅。本次面向普通购房者分销的房源为专用面积39～104平方米、共8种户型、88户。其中，专用59平方米A、B型的8户，将作为机构推荐特别供应，面向国家有功者、长期服役退役军人、残障人士、中小企业职工等群体分配。

OTIER FORET是高端居住品牌“OTIER”在首尔落地的首个公寓项目。尤其值得关注的是，该小区被排除在以将住房抵押贷款最高限额限制为6亿韩元为核心内容的政府“6·27房地产调控”适用范围之外。由于在上月28日之前已发布入住者招募公告，中期款、搬迁补偿款及尾款贷款将适用既有规定。作为不受强化贷款监管影响的首尔高端住宅小区，其稀缺性正吸引众多购房者关注。

特别供应将于7日（周一）进行，1顺位认购于8日（周二）进行，2顺位认购于9日（周三）进行。中签者公布预计在16日（周三），资料受理将于22日（周二）至26日（周六）为期5天进行，正式签约预计在28日（周一）至30日（周三）为期3天进行。

同时，OTIER FORET在地段价值方面也与其高端品牌形象相匹配。小区位于首尔林生活圈内，居民可步行前往散步道、生态公园、演出场等丰富的文化与休闲空间。此外，周边生活配套也十分完善，包括Atelier街区、UNDER STAND AVENUE商业街、Megabox影院、汉阳大学医院、圣水洞咖啡街等。庆日小学、庆东小学、庆日中学、圣水中学、庆日高中、圣水高中等多所中小学也近在咫尺。

交通条件同样优越。作为双地铁站生活圈小区，水仁·盆唐线首尔林站位于步行圈内，地铁2号线纛岛站同样可步行到达。连接首尔全境的主要干线道路——江边北路、东部干线公路等的利用也十分便捷。

直线距离约1公里处，还分布有计划打造成集复合文化空间、商业设施、居住及公共功能于一体的大规模城市再生项目（预定）的Sampyo预拌混凝土旧厂址。首尔市正在推进的圣水战略整备区开发（预定）也是一大利好，届时将对老旧居住区进行整治，并改善城市景观、扩充基础设施等。

小区以南向户型为主进行布局，确保采光和日照权；从1.5房到4房，户型多样，可根据不同生活方式进行广泛选择。采用4Bay板式结构设计的专用59A、74、84A、104平方米户型可实现对流通风，空间开阔感良好。此外，户内将配备中央空调、感应炉、电烤箱以及洗碗机（39、49型除外）。

小区内部将建设健身中心、室内高尔夫练习场等多种社区配套设施，并规划有宾馆式客房等特色社区空间。