超强贷款监管见效？首尔公寓价格时隔8周转跌

在政府宣布将首都圈及调控地区的住房抵押贷款额度限制在6亿韩元的高强度贷款管制措施之际，首尔公寓价格时隔8周再次转为下跌。

根据6日房地产R114的数据，本月第一周全国公寓买卖价格较前一周上涨0.02%。相反，首尔则下跌0.02%，与前一周（0.54%）相比涨势明显回落。首尔公寓买卖价格转为下跌，是自今年5月第三周（-0.05%）以来时隔8周首次出现。

27日公布的数据显示，自2013年相关统计开始发布以来，首尔麻浦区和城东区公寓价格涨幅创下最大纪录。受“首尔公寓价格还会继续上涨”预期心理影响，涨势在短期内预计将持续。照片为从首尔南山眺望的首尔市内公寓小区全景。2025.06.27 记者 Yoon Dongju

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京畿·仁川地区上涨0.09%，带动首都圈整体上涨0.03%。五大广域市上涨0.01%，而其他地方则下跌0.09%。在全国17个市·道中，上涨地区有10个，持平2个，下跌5个，上涨地区占优。

分地区来看，世宗(-0.63%)、蔚山(-0.29%)、江原(-0.05%)、全北(-0.05%)、首尔(-0.02%)等地价格下跌；而京畿(0.09%)、仁川(0.09%)、大田(0.08%)、庆南(0.06%)、光州(0.06%)等地依次上涨。

全租市场则在全国范围内大体呈现上涨走势。本月第一周，全国17个市·道中全租价格上涨的地区有14个，下跌的有3个。全国公寓全租价格上涨0.06%，其中首尔上涨0.08%，首都圈上涨0.07%，京畿·仁川上涨0.06%，五大广域市上涨0.02%，其他地方上涨0.01%。

分析认为，政府6·27贷款管制正在对首尔公寓市场带来立竿见影的变化。房地产R114相关人士表示：“上周政府通过6·27对策，将首都圈住房抵押贷款额度固定在6亿韩元以下后，率先带动涨势的首尔地区涨幅大幅收窄。首尔地区前一周上涨0.54%，创下今年按周度统计的最高涨幅，但仅一周时间便急剧降温，本周转为下跌0.02%。”

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预计贷款额度缩减将导致首尔公寓市场的购房心理趋于萎缩。房地产R114相关人士称：“按照房地产R114行情统计，首尔公寓平均价格为14亿6492万韩元，在假定住房抵押贷款比率（LTV）为70%的情况下，以往可获得超过10亿韩元的贷款，但受本次对策影响，现在需要额外准备超过4亿韩元的现金。”他还表示：“在首尔现有171万套公寓库存中，有128万套、即74%处于贷款额度缩减的影响范围内，在首尔整体25个自治区中，有18个自治区预计将受到本次流动性收缩措施的冲击。”

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