新政府上台预期叠加降息，买盘增强推动房价涨幅扩大
以首尔为中心的首都圈公寓价格涨幅正在快速扩散。有分析指出，新政府上台带来的市场活跃预期，以及基准利率下调引发的买盘增强，正传导为房价的上涨势头。
根据韩国不动产院发布的2025年5月全国住宅价格动向调查结果，首尔住宅综合（公寓、联排住宅、独栋住宅等）买卖价格上月上涨0.38%，涨幅较前月（0.25%）进一步扩大。尤其是首尔25个自治区全部呈现上涨态势，格外引人注目。
此外，在京畿地区，以果川市（1.21%）、城南市（0.54%）、龙仁市（0.16%）、水原市（0.065%）等首都圈南部主要城市为中心，涨幅也在不断扩大。
不仅如此，主要区域还在持续出现重回前高点及刷新最高成交价的交易。以首尔麻浦区盐里洞“麻浦Prestige Xi”专用面积114㎡（18层）为例，上月17日以28亿1000万韩元成交，阳川区木洞“木洞新市街5小区”专用面积65㎡（6层）则于上月28日以22亿5000万韩元成交，双双刷新历史最高价。
■ 还要继续涨吗？——“Hillstate 水原Park Foret”等竣工后特别分房项目关注度升温
在这种情况下，购房需求群体中“现在是最便宜的时候”“再不买就晚了”的不安心理再次扩散，寻找价格合理小区的行动愈发积极。
尤其在市场上，对按照此前既定价格供应的既有预售小区，或竣工后进行特别分房项目的关注度明显提升。与近期持续的价格上涨势头相比，这类项目的价格竞争力再次凸显出来。
以水原市为代表的案例是，去年12月获得竣工许可，并在竣工后启动特别分房的“Hillstate 水原Park Foret”，据悉正集中了此类需求群体的高度关注。
Hillstate 水原Park Foret相关负责人表示：“本次特别分房尤其是在提供5%定金、部分尾款延期支付的同时，还附带阳台扩建、中央空调系统赠送等多种优惠，在进一步减轻购房者负担方面获得了更高的反响。由于可以即刻入住，不仅水原，当地首都圈及首尔地区也持续有咨询，签约进展十分顺利。”
另一方面，业内预计，通过此类既有预售小区或竣工后特别分房来实现购房的需求者动向将在一段时间内持续。受房价急剧上涨影响，一度沉寂的“梭哈族”和30代（30多岁）需求群体也正在重返市场。
一位业内人士表示：“在房价持续上涨的背景下，‘现在不买以后就买不起房’的氛围再次在整体市场蔓延，‘梭哈族’及30多岁年轻群体也在加快重返房地产市场的步伐。近期重新回归的30多岁购房者与以往不同，其主要目的多为自住，因此以他们为中心的既有小区购房活动将会更加活跃。”
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