改善项目收益化解重建难题
降低公共贡献负担·额外提高容积率
首尔道峰区放鹤新新东亚1小区公寓将重建为拥有4065户的大型小区。
首尔市4日表示，在城市规划委员会“快速一体化规划”整备项目等权限分科委员会上，对道峰区放鹤新东亚1小区公寓重建整备区域及整备规划决定案“修改通过”。
于1986年竣工的老旧小区放鹤新东亚1小区目前规模为3169户。2023年12月，居民申请纳入快速一体化规划并推进整备计划，但当时被评价为项目盈利性较低。不过，随着2024年9月《2030城市·居住环境整备基本规划》中项目盈利性修正系数的适用，可额外获取容积率并放宽公共贡献负担，项目盈利性得到提升，推进速度也随之加快。
本次规划内容包括：将新东亚1小区公寓重新打造为一处大规模小区，规划户数为4065户（其中包括280户公共住房和140户“Mirinae House”住房）。适用299.97%的容积率后，分销性和项目盈利性均有所提高，并有望通过供应长期租赁住房进一步强化居住稳定性。
同时，将对附近的“脚底公园”进行重新整修，并新增邻里公园和儿童公园。在与脚底公园相邻的部分区段，还将推进放鹤川的复原工程。
东西向（宽8米）和南北向（宽10米）将新设两处公共步行通道，以确保通往新学小学的上学路，并打造从放鹤路连接至放鹤川的步行轴线，从而强化步行可达性和安全性。
首尔市住房室长Choi Jinseok表示：“放鹤新东亚1小区是在积极支持改善项目盈利性的方案下，确定供应4000余户住房，从而为项目打开突破口的代表性案例。今后也将通过快速一体化规划，加快推进重建项目，扩大住房供应，并全力提高居民生活质量。”
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