“有现金租客吗” 贷款监管趋严令临近尾款和入住的房东暗自焦虑
新建公寓入住房在即房东告急
转为住房抵押贷须在6个月内迁入
江南圈新建小区6亿贷款上限成绊脚石
#. 居住在京畿道的上班族A某，原本打算把自己在2023年通过认购中签的公寓以全租方式出租。但近期金融当局发布贷款监管措施后，这一计划被打乱。如果A某找不到能够全额以现金支付全租押金的承租人，他就不得不自己实际入住。
#. 预计于11月入住的“Raemian Oneperla”公寓认购中签者、上班族B某，则在为是否能在尾款贷款之后顺利找到承租人而深感忧虑。由于以所有权变更为条件的全租贷款已不可能，他只能尽可能多地攒钱。B某表示：“只能降低全租押金，去寻找打算用现金入住的承租人，但看起来并不容易。如果能找到的话，我也在考虑搬到居住成本更低的地区这一方案。”
由于政府实施高强度贷款监管，临近交房的首都圈公寓业主们拉响了警报。原本打算引进全租承租人，并用在所有权变更时获得的贷款来支付尾款的业主，其资金计划被打乱。
根据2日来自Zigbang的数据，今年下半年首都圈预计可入住的住房为5万2828户。其中首尔1万4043户、京畿道3万379户、仁川8406户，都在新规之下不得不重新制定金融计划。
首尔主要入住所包括：Imun IPARK Xi、松坡区蚕室Raemian IPARK、清潭 L’L、Raemian Oneperla等。首都圈其他代表性小区则有：Gwangmyeong Xi The Sharp Foret、Gwangmyeong Central IPARK等。
国土部相关负责人表示：“对于首都圈或管制区域内的新建公寓，可以理解为如果不是自己实际居住的房子，就不要指望通过贷款来购买。”
当局已叫停在首都圈或管制区域内、即将入住的小区中，承租人为了筹措全租押金而办理全租贷款，房东再用这笔资金支付尾款的“以所有权变更为条件的全租贷款”模式。
临近交房的业主若想用承租人的押金支付尾款，就必须找到有能力以现金支付押金的承租人。但在没有全租贷款的情况下，寻找能够全额以现金支付押金的“现金全租承租人”在现实中难度极大。业主们不得不重新制定资金计划，要么下调全租押金，以“半全租”方式招租，要么放弃入住，转而出售预售权。
上月末贷款监管发布后，正在办理入住的瑞草区蚕院洞Maple Xi公寓全租价格出现下跌，甚至出现价格下调逾1亿韩元的全租房源。专用面积49平方米的全租房源，从10亿韩元降至9.3亿韩元；专用面积80平方米的全租房源，则从12亿韩元降至11亿韩元；专用面积85平方米的全租房源报价从15.5亿韩元下调至14.5亿韩元。
NH农协银行房地产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“通过认购方式购买公寓时，对尾款贷款的预期必须尽量保守。如果在支付尾款时，贷款监管大幅收紧，尾款贷款往往要按照新规执行。在本次监管之下，实际自住的业主势必会增加。”
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