“竞争激烈、还是在首尔却最终‘捡漏’”…大批出现未签约的公寓
认购竞争率尚可却无顺位认购频现
“盲目认购”成惯例…放弃签约也无明显惩罚
高强度贷款监管下放弃签约或将进一步增加
在首尔郊区的公寓认购中，即便出现数十比一的高竞争倍率，最终却放弃签约的案例正接连出现。单从认购竞争率来看似乎“热销”，但实际却未能顺利转化为签约，进而流入无顺位认购（俗称“捡漏”）阶段。业内认为，高企的分售价、“不加思索就认购”的惯行，以及放弃认购惩罚弱化等结构性因素叠加所致。
据韩国不动产院认购主页2日消息，首尔九老区高尺洞的“高尺 Prugio Hillstate”将于本月8日针对剩余的39套住房进行无顺位认购。按户型来看，包括59㎡B型18套、59㎡D型1套、84㎡A型19套、84㎡C型1套。专有面积59㎡的分售价为9亿至10亿韩元，84㎡为11亿至12亿韩元。居住在首尔、京畿、仁川的无房家庭成员均可申请。
该小区面向普通购房者供应了576套住房，在今年5月认购时，特殊供应和一般供应合计共有5243人申请。一顺位认购中，最高竞争率达到37.3比1，平均为13.5比1。然而揭晓结果后，放弃正式签约的中签者却接连出现。不仅中签者，甚至是相当于供应量5倍的候补中签者也纷纷放弃认购，才导致出现无顺位认购房源。
在此之前，首尔恩平区代兆洞的“Hillstate Mediale”也对一般供应的483套住房中，中签者放弃签约的109套实施了无顺位认购。该项目在正式认购时曾录得平均11比1的竞争率。这一小区是通过代兆1区再开发项目建设而成。业界指出，放弃签约的直接原因在于分售价明显高于周边市价。专有面积59㎡的分售价为10亿至11亿韩元，74㎡则定价在13亿韩元区间。
专家指出，如此多的放弃签约现象，是“不加思索就认购”所带来的弊端。除调控地区（首尔江南3区和龙山区）外，即使放弃签约也没有再中签限制。受此影响，在加分较低的20至30多岁需求群体中，“先报上再说”的氛围十分普遍，即所谓“先中签后发愁”。
以抽签为主的认购制度也在助长“不加思索就认购”。通过抽签先拿到中签资格后，如果不是心仪的楼栋或楼层，或资金条件不匹配，便放弃签约的情况十分常见。专有面积在85㎡以下的住房有60%、超过85㎡的则有100%通过抽签方式选定中签者。有意见指出，即使放弃签约，只要重新开立认购账户就可以申请其他小区，惩罚过轻。
一位分销业内人士表示：“有的小区认购竞争率很高，但签约率却很低；相反，也有竞争率接近1比1，但签约率却很高的项目”，“仅凭认购竞争率难以判断分销成败”。
另一方面，有观点认为，受政府上月27日发布的贷款监管政策影响，未来放弃分销合同的人数将进一步增加。对于首都圈新盘而言，尾款贷款额度被限制在最高6亿韩元，高分售价项目的资金筹措难度进一步加大。如果在入住前无法凑齐尾款，很可能最终选择放弃合同。
WolYong认购研究所代表 Park Jimin 表示：“在本次贷款监管下，分售价超过12亿韩元的小区难免受到冲击”，“这将对收入较高但资产不足的年轻专业人士刚性需求群体产生最大影响”。
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