“差价投资”也行不通，纷纷转向月租…“贷款监管下，月租价格还要涨”
住房抵押贷款6个月内须迁入
“差价投资”受限预计全租将减少
被推向月租需求或将增加
“本来就几乎没有全租房源。由于贷款监管导致差价投资减少，如果全租房源减少，预计月租价格会大涨。”（麻浦区新水洞A公认代表）
“现在虽然暂时平静，但寻找月租房源的需求今后肯定会增加。对城东区的热度依然不减，而全租供应必然会减少。”（城东区杏堂洞B公认代表）
金融当局的贷款监管火花正殃及租赁市场。自上月27日起事实上禁止差价投资（以全租为杠杆的买卖）后，市场上出现全租房源将减少、全租价格将上涨的预期。资金实力较弱的普通民众难以承受，只能被迫转投月租市场。有舆论指出，需求越是集中，月租价格也可能大幅上涨，普通民众的居住不确定性正在加剧。
“全租供应在减少，但需求在增加”
1日综合首尔市内主要地区多家房地产中介的说法，新出台的金融监管预计将推高全租和月租价格。规定在办理住房抵押贷款时，借款人须在6个月内办理迁入登记，这就意味着买房人必须自住，无法在买房时附带全租，也无法在购房后再把房子拿出来做全租。由差价投资带来的全租房源因此消失。
在首都圈及调控地区，还禁止“所有权转移条件式全租贷款”。这类贷款是以房主更换为前提，由银行向承租人发放全租资金贷款的产品。通常用于分售公寓的房主用承租人的全租保证金来支付公寓尾款等情形。在资金不足的情况下，依靠承租人保证金购房的差价投资实际上被禁止。
尤其在首尔，由于公寓供应紧张，全租房源本就有限。据悉，今年下半年首尔新入住房源为1万4043户，较上半年减少20%，明年则将比今年再减少约74%。
随着因差价投资而出现的全租房源大幅减少，承租人通过全租实现购房的路径也被堵死。监管部门将首都圈及调控地区以购房为目的的住房抵押贷款最高额度限制在6亿韩元，从承租人立场看，事实上堵住了其购房机会。
“转投月租的需求增加，月租也恐上涨”
全租房源减少、需求增加，成为“转投月租”的直接原因。随着全租价格上涨，承租人难以承担保证金，只能被迫改签月租。月租需求的激增，又会进一步推高月租价格，形成恶性循环，对现金动员能力不足的20～30岁群体打击尤为直接。
Shinhan银行不动产投资咨询中心团队长Kwon Youngseon表示：“如果购房贷款受到限制，人们很可能会继续停留在租赁市场。一旦全租价格上涨，人们就会转向月租。不管怎样，只要还留在租赁市场，整体居住成本就只能进一步上升。”
在首尔，尤其是在麻浦区、龙山区、城东区等近期出现过热迹象的地区，以及学区房等需求强劲的区域，这种现象预计会更加突出。NH农协银行不动产专业委员Yoon Sumin称：“通勤便利或属于优质学区的区域没有替代选项，但需求却很高，往往不得不选择这些地区。由于可选空间有限，即便支付高额成本也只能签约，因此很有可能以高价成交。”
NH农协银行不动产首席专业委员Kim Hyoseon表示：“不久前首尔房地产出现过热迹象，其根本原因在于供应不确定，人们因此想要更快买房。要化解供应断崖、并能迅速见效，就需要以安抚需求者为核心内容的供应政策。”
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