首尔公寓价格连续两周涨幅扩大…带动首都圈房价上行

by Lee Jieun

Published 29 Jun.2025 07:00(KST)

首尔较全州上涨0.54%
汉江沿线板块涨势突出

据悉，首尔房价已连续两周上涨，带动首都圈房价整体上行。

根据房地产R114数据，本月第四周全国公寓买卖价格较前一周（0.10%）上涨0.27%。

27日公布的数据显示，自2013年相关统计发布以来，首尔麻浦区和城东区公寓价格涨幅创下最大纪录。受“首尔公寓价格还将继续上涨”的预期心理影响，涨势在短期内预计将持续。照片为从首尔南山眺望的首尔市内公寓小区全景。2025.06.27 记者 Yoon Dongju

尤其是首尔，被指出今年以来按周度统计涨幅最大。本周首尔公寓买卖价格较前一周（0.29%）大涨0.54%，涨幅进一步扩大。

分具体区域来看，城东区（0.73%）、江东区（0.66%）、龙山区（0.66%）、铜雀区（0.65%）、广津区（0.63%）等涨幅居前，以汉江沿线“汉江带”为中心的强势行情尤为突出。

京畿·仁川地区也上涨0.10%，带动首都圈整体行情上涨0.34%。五大广域市上涨0.01%，其他地方地区上涨0.08%。在全国17个广域市·道中，上涨地区为7个，下跌地区为10个，下跌地区略占优势，但上涨地区的价格上行压力更大，带动买卖价格持续走高。

从各地区看，全罗南道（-0.17%）、光州（-0.16%）、江原道（-0.14%）、忠清南道（-0.14%）、大田（-0.12%）等出现下跌；世宗市（0.73%）、首尔（0.54%）、蔚山（0.33%）、京畿道（0.13%）、全罗北道（0.10%）等依次上涨。5月全国月度变动率为0.63%。

全租价格方面，全国整体上涨0.06%，涨幅较前一周的0.04%有所扩大。首尔上涨0.13%，首都圈上涨0.09%，京畿·仁川上涨0.04%，五大广域市上涨0.01%，主要区域均呈上涨走势，相反其他地方地区则下跌0.01%。在全国17个广域市·道中，上涨地区为9个，下跌地区为8个，上涨与下跌地区势均力敌。

房地产R114表示：“首尔公寓价格今年以来按周度统计涨幅最大”，“首尔25个自治区中，没有任何一个地区出现负变动率”。

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同时其指出：“不过，此前过热氛围不断扩散的首尔公寓市场，预计从7月起价格上涨压力将有所缓和。此前价格急剧上涨导致的疲劳感不断累积，再加上第三阶段压力型总债务本息偿还比实施导致贷款额度缩减、全租回报率下滑等因素，使得资金筹措负担加重；并且自28日起首都圈及调控地区内住房抵押贷款监管趋严，预计买卖价格涨幅将收窄，成交也很可能进入短暂观望期。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。