- 中大户型供应减少，釜山市中心成稀缺优质资产，高收入自住客预期涌入
- 从自住到投资…中大户型将成溢价焦点
在新政府上台后，市场对房价上涨的期待不断升温，其中专有面积超过85㎡的中大户型公寓，正作为所谓“一套优质资产”而备受关注。
过去，专有面积超过85㎡的中大户型公寓被普遍认为是高收入人群聚集的居住地，因此被视为当地的富人公寓。随着时间推移，1～3人家庭等小家庭比例上升，家庭成员数量减少，供应也随之缩减，但人们对大户型住房的偏好依然很高，在自住与投资两方面的价值都获得了高度评价.
实际上，中大户型公寓的供应量严重不足。根据Real Estate R114的统计，去年全国供应的普通销售房源中，专有面积超过85㎡的房源仅占16.26%（2.6088万户）。
因此，即便在同一高端小区内，中大户型的房价涨幅往往更为突出。以首尔城东区圣水洞“Trimage”为例，专有84㎡户型在过去5年间溢价（Premium）上涨约45%（从2.7亿韩元涨至3.9亿韩元），而中大户型专有149㎡则上涨约62%（从3.1亿韩元涨至5亿韩元）。瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”也是类似情况：在专有84㎡户型溢价上涨45%（3.9亿韩元→5.7亿韩元）的同时，专有133㎡户型的涨幅则高达88%（4.7亿韩元→8.9亿韩元）。
一位房地产专家表示：“中大户型不仅溢价涨幅更大，可谓真正印证了‘越大越好’这句话。房价上涨期涨得更多，下跌期的价格防御能力也相对较强，因此在资产持有者之间，不仅自住价值高，投资价值也备受认可。”
在此背景下，计划在釜山市中心核心地段供应的高端居住设施“Seomyeon Summit The New”以中大户型为主构成，正吸引着购房者的目光。该项目规划为地下8层～地上47层、共4栋，将供应专有面积84～147㎡共13种多样户型、合计919户公寓。
尤其是项目所在的釜山镇区，在全部公寓（含存量及计划入驻）中，专有面积超过85㎡的中大户型比例仅为11.63%，稀缺性极高。相比之下，海云台区为23.99%，水营区为22.26%，南区为20.22%，均超过20%，而釜山整体平均水平也接近15%，釜山镇区的中大户型供应可谓严重不足。
釜山镇区某A房地产中介事务所相关人士表示：“在釜山市中心，中大户型本身就较为少见，因此存在相当稳定的刚性需求层，这些购房者大多是购买力较强的高收入人群。”并对“Seomyeon Summit The New”表达了期待。
与此同时，“Seomyeon Summit The New”将建于原NC百货西面店用地——釜山广域市釜山镇区田浦洞668-1一带。作为高端商住综合体，小区内将同时打造919户公寓和大规模商业设施。
该小区将充分体现大宇建设高端居住品牌“Summit”的特性，计划打造优质产品力。在强调通透感与采光的特色设计基础上，除将引入高端品牌厨房家具和进口装修材料外，还将在位于最高层47层设置空中休闲厅、会客公寓以及私密高尔夫、游泳池、桑拿等高端社区配套，并导入各类居住服务这一近年来高端居住产品的必备要素。
此外，小区内地下1层至地上3层将同步建设约2.9767万㎡规模的大型商业设施，业主可在小区内同时享受居住、购物、文化与休闲的一站式生活，这一点也颇具亮点。
“Seomyeon Summit The New”的样板间预计将设在海云台站附近的“Summit Gallery Seomyeon”。
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