住房抵押贷款最高额度将被限为6亿韩元…房价失控 政府出手“亮剑”
家庭贷款总量目标大幅下调至原计划的50%
政策性贷款也较年度供应计划削减25%
首尔等调控地区住房按揭最高额度限额为6亿韩元
随着首尔房价急剧上涨、家庭负债大幅增加，政府决定大幅缩减全金融业可提供的家庭贷款规模。为防止银行贷款被过度用于购买首尔高价住房，政府决定将规制地区内以购房为 목적的住房抵押贷款（房贷）最高限额限制在6亿韩元以内。政府还将收紧在上一届政府时期有所放松的住房抵押认定比率（LTV）和总债务偿还比率（DTI）等贷款监管，以推动房地产市场稳定。
首尔等规制地区房贷最高限额限定为6亿韩元
各方警示声此起彼伏，政府也呈现出持续推出对策的态势。上一届政府时期有所放宽的房地产监管将进一步加强。首先，在首都圈及规制地区内，若拥有两套及以上住房者追加购房，或一套住房持有者在未处置现有住房的情况下追加购房，将禁止其申请追加购房目的房贷（LTV=0%），以切断非自住目的的追加购房需求。对于一套住房持有者若在6个月内处置原有住房（附处置条件的一套住房者），则与无房者同样适用非规制地区LTV 70%、规制地区LTV 50%的标准。
同时，将强化首都圈及规制地区内首次购房者房贷的LTV（从80%下调至70%），并附加6个月内迁入的义务。该方案同样适用于政策性贷款（垫脚石贷款、住房安居贷款）。以首都圈及规制地区内持有住房作为抵押，用于筹措生活费等资金的生活安定资金用途房贷额度也将被限制在最高1亿韩元。
金融委员会也将不折不扣推进原定于下月实施的第三阶段压力DSR监管。第三阶段DSR监管实施后，可贷款金额将减少。为防止规避DSR监管，首都圈及规制地区内房贷的贷款期限也将被限制在30年以内。
金融委员会事务处长Kwon Daeyoung表示：“当前正值金融当局、相关机构和金融业必须以非常之决心对家庭负债进行前瞻性管理的时期，希望全金融业能够迅速而彻底地推进总量目标压缩、自律管理措施扩大实施、房贷授信额度限制等家庭负债管理举措。”
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