- 住宅、办公、文化、商业齐头并进……仁川青罗国际新都市综合开发新风引人注目
- 多重优势吸引居住需求涌入房价涨势加速……大型开发利好预期高涨
近期，在房地产市场上，仁川青罗国际新都市再次受到关注。
这是因为被评价为青罗国际都市最核心区域的国际商务园区开发全面启动，正迎来新的变化。青罗国际商务园区的特点在于以“复合开发”方式推进。所谓复合开发，是指在同一片区域内，将居住、办公、商业、文化、休闲空间有机融合，使工作与生活自然衔接的一种城市设计模式。尤其是在韩国国内，采取这种复合开发方式的地区，房价涨幅一直保持在较高水平。
京畿道城南板桥新都市内的“Alpha Dome City”被视为代表性案例。这里以聚集信息技术大型企业和初创公司的科技集群为中心，高级百货商店、酒店、媒体艺术空间等多种设施相互融合，城市开发以复合开发方式推进。
据国土交通部消息，“Alpha Dome City”所在的盆唐区白玄洞“白玄村6小区”，今年5月一套专用面积84㎡的住宅以21.5亿韩元（19层）成交，创下历史新高。与去年5月实成交价17.5亿韩元（20层）相比，足足上涨了4亿韩元。
青罗国际商务园区被评价为拥有比这更高的未来价值。首先，青罗国际商务园区以仁川青罗3洞14.4万㎡用地为基础，投入总计1.7万亿韩元项目费用，规划将居住小区、办公楼和商业设施等多种空间与设计有机结合开发。
与此同时，青罗国际商务园区周边还在推进Hana Dream Town（预计2026年）、仁川机器人乐园（预计2028年）、韩国科学技术院及哈佛医学院研究所计划入驻的医疗复合小镇（计划2029年）、影像文化复合园区（计划2029年）、青罗城市塔（规划中）等项目。加之韩国国内最大超大型复合文化购物中心——Starfield青罗（预计2027年）、首尔峨山青罗医院（预计2029年）等落成，未来居住环境有望大幅改善。
在此背景下，位于仁川青罗国际商务园区的首个居住小区即将开盘，引发市场关注。“青罗 Peak One Prugio”正是该项目，计划于7月推出。
“青罗 Peak One Prugio”将坐落于仁川西区青罗洞青罗国际都市商务用地B1地块。项目由地下5层至地上49层、共4栋建筑组成，提供专用面积84㎡、119㎡共1,056户。部分楼栋最高为49层，可同时享有西海海景与国际金融园区城市景观，将打造成仁川首个引入阳台（服务面积）的居住型办公公寓。
“Peak One”寓意站在青罗国际都市顶点（PEAK）的唯一位置（ONE），是集中体现青罗国际商务园区区位价值的品牌。作为一处可在入住同时享受成熟国际商务园区特权的居住复合小区，备受瞩目.
“青罗 Peak One Prugio”距离首尔地铁7号线国际商务园区站（暂称，预计2027年开通）步行约5分钟，属于典型的“超近地铁”小区。此外，连接仁川机场与青罗的第三连接桥（预计2025年通车）、机场铁路与9号线直通计划（仁川机场~青罗~汝矣岛~新论岘）、京仁高速公路地下化工程（2029年开工，计划2032年通车）、GTX-D和GTX-E双重广域快线铁路等项目也在推进中。
教育环境同样值得关注。小区步行约5分钟范围内规划有小学和中学校用地，仁川体育高中和Dalton外国人学校也位于半径1.5公里范围内。Dalton外国人学校与松岛国际都市的Chadwick国际学校一样，属于韩国学籍得到认可的学校，教育环境优越。
生活配套也十分丰富。车程10分钟范围内有Starfield青罗（预计2027年），首尔峨山青罗医院（预计2029年）车程约7分钟即可到达。此外，Costco、Homeplus、乐天玛特、文学公园、湖水公园、海滨公园、晚霞公园等多样的生活便利设施也近在咫尺。
多元化的社区配套同样亮点十足。“青罗 Peak One Prugio”计划提供健身俱乐部、高尔夫俱乐部、团体运动教室、桑拿、洗衣休闲区、绿色咖啡厅、儿童游乐室、儿童站、居民会议室、绿色工作室、私人自习室、私人影院空间、派对室、开放式厨房、宾客客房等多种设施，并计划提供早午餐服务（拟定）。此外，每户将配备独立储物间，预计将最大化提升居住便利性。
项目在仁川率先引入阳台设计，可根据需求定制为家庭咖啡角、学习房、游戏房、宠物房、桑拿房等多种空间。随着近期政策允许在办公公寓设置阳台，居住型办公公寓的吸引力与投资价值正进一步增强。
“青罗 Peak One Prugio”销售展示馆位于仁川西区青罗洞一带，销售现场预计将于今年7月正式开放。
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