- 釜山市中心居住区高端化信号弹：“西面 Summit The New”以高端品牌与中大户型设计决胜
- 超越广安里与海云台延伸至西面…在稳健需求支撑下高端住宅预告进军市中心
以海岸线为中心形成的釜山高端房地产版图，预告将出现大规模“板块震动”。从高端商住综合体到市民公园整备促进地区，各类开发项目正在加速推进；同时，选择居住在市中心、又希望享受高品质生活方式的需求人群不断增加，围绕釜山内陆市中心的高端住宅供应动向日益活跃。
代表釜山市中心的区域是西面圈与釜山市民公园一带。这里位于釜山中轴，拥有1、2号线换乘站等优越的交通可达性。此外，依托百货商店、大型医院、政府机关、金融机构集中办公楼等完善的生活与商务基础设施，一直维持着较高的居住需求。尤其是西面商圈的活力与以市民公园为核心的绿地环境相互叠加，使其成为市中心中备受瞩目的稀缺地段。凭借这一区位与环境优势，近年来高端住宅设施及综合开发项目正积极推进，该区域正崛起为构筑内陆市中心高端住宅带的核心据点。
在这一趋势下，被视为釜山最核心区域的西面圈内，据悉大宇建设正筹备供应应用其住宅品牌“SUMMIT”的新建小区。该项目为供应在西面圈内被称为“黄金地块”的原NC百货西面店旧址上的“西面 SUMMIT The New”，规划为地下8层至地上47层、共4栋规模。按公寓面积划分，▲84㎡A 165户 ▲84㎡B 142户 ▲122㎡ 142户 ▲131㎡A 136户 ▲131㎡A-T 8户 ▲131㎡B 43户 ▲131㎡B-T 8户 ▲131㎡C 69户 ▲136㎡A 10户 ▲136㎡B 10户 ▲136㎡C 10户 ▲136㎡D 10户 ▲147㎡ 166户，共计919户，并配套在地下1层至地上3层打造约29,767㎡的大型商业设施及邻里生活设施。
由于是西面首个高端住宅小区，全部户型均为中大面积，并将打造配备空中休息室、干式桑拿、设有按摩浴缸特色设计的宾客会所。地上1至3层的社区空间还计划设置25米3泳道游泳池、大型私享高尔夫设施及桑拿等。此外，还将大量引入在首尔江南地区常见的高端礼宾及服务体系。
在釜山市民公园一带，整备促进地区开发项目正如火如荼推进中。釜山镇区釜岩洞、田浦洞、凡田洞、草邑洞一带共5个整备区域正在推进，其中1区由GS建设的“Xi”品牌负责，2-1区由POSCO E&C的“Ortiere”负责，3区则由DL E&C的“ACRO”负责施工，韩国知名大型建筑企业纷纷以高端品牌为前锋参与承建。预计未来该区域总户数将达到约9,000户，有望整体蜕变为高端住宅城。
随着以西面和市民公园一带为中心的高端住宅小区供应日益活跃，有观点分析认为，以海云台、广安里等海岸线为中心形成的高端住宅带，将成功向釜山市中心区域延伸。相比之下，海岸线高价住宅相对楼龄较长，而内陆地区则以全新面貌重装亮相，加之区位条件优越，被评价为极有可能跻身新兴富人区。
釜山内部扎实的高端住宅需求也为此提供支撑。实际情况是，今年以来，海云台区“海云台 LCT The Sharp”专用面积186㎡在79层以49.8亿韩元成交，“海云台 Kyungdong Jade”专用面积221㎡在19层以48亿韩元成交，“海云台 Doosan We’ve the Zenith”专用面积157㎡在68层以29亿韩元成交等，主要高价住宅在市场调整期中仍不断刷新同户型最高成交价。此外，根据KB国民银行5月月度住房市场动向时间序列统计，釜山的公寓平均五分位倍率在6个广域市中最高，达到6.3。所谓五分位倍率，是用住房价格前20%平均价（第五分位价格）除以后20%平均价（第一分位价格）所得的数值，用以体现高价住宅与低价住宅之间的价格差距，倍率越高，说明两极分化越严重。
此外，今年6月启动预售的东区凡一路“Blanc SUMMIT 74”作为当地首个高端产品，尽管定价相对偏高，但目前已接近“提前售罄”的状态。这表明，釜山地区对高端住宅产品的需求与满意度，正通过实际交易得到印证。
在市中心区域高端住宅需求持续扩散的同时，海岸带也在继续推出新盘。位于水营区南川洞原Mega Mart旧址上兴建的“SUMMIT Limited Namcheon”总规模为835户，其特点是可以眺望广安大桥景观。
一位房地产专家表示：“高端住宅设施在选址时，会对象征性、基础设施等区位价值进行极其细致的考量与甄选。从结果来看，这等于证明了釜山市中心区域拥有不逊于海岸带Marine City、Centum City的区位价值；一旦高端住宅设施在此正式大规模供应，未来这一带将形成釜山新的核心轴线。”
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