失控的首尔公寓价格已连涨21周…麻浦、城东创历史新高
6月第四周周度公寓价格动向
首尔房价过热 政府监管进入倒计时
地方已下跌逾一年…极端两极分化
本周首尔公寓价格再次大幅上涨。仅一周时间就已超过创下6年9个月来最大涨幅的上周。地方地区则已连续一年多走跌，与首都圈之间的差距愈发拉大。随着这种陡峭的上涨趋势延续，有观点认为政府可能在近期推出追加调控措施。
根据韩国不动产院26日发布的“6月第四周（以23日为基准）公寓价格周度动向”，首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.43%，实现连续21周上涨。这一涨幅再次超过上周（0.36%），为2018年9月第二周（0.45%）以来最高的单周涨幅。
首尔房价如此急涨，被分析为在下月第三阶段总债务本息偿还比率（DSR）监管实施前，“末班车需求”集中涌入，加之购房需求向紧邻土地交易许可区的地区扩散，产生了“挤压效应”。同时，市场预期新政府为提振经济将扩大流动性，也进一步刺激了买方心理。
在首尔各区中，城东区大涨0.99%，录得所有自治区中最高涨幅，且较上周涨幅（0.76%）进一步扩大。需求主要集中在金湖洞、下往十里洞、杏堂洞等以中小户型为主的热门小区。麻浦区（0.66%→0.98%）的涨幅也逼近1%。城东区和麻浦区均创下自2012年5月开始统计以来的最高纪录。
随后是龙山区（0.61%→0.74%），同样表现强势。江南三区中，江南区（0.75%→0.84%）、松坡区（0.70%→0.88%）、瑞草区（0.65‰→0.77%）等较前一周涨幅均有所扩大。韩国不动产院分析称：“以重建推进小区和大型小区为中心，买方咨询十分活跃，卖方心理价位也被抬高，带动成交价格持续上涨。”
随着市场过热局面持续，有分析认为政府的应对节奏也可能加快。政府本月12日曾表示“正在全面检讨所有可用政策手段”，暗示可能采取追加应对措施，但此后并未出台具体举措。不过，随着交易量增加等先行指标也呈现上行趋势，政府很可能推出扩大调控区域或强化贷款监管等后续对策。
在京畿地区，城南盆唐区（0.60%→0.67%）和果川市（0.48%→0.47%）领涨，反映了市场对城市更新项目的期待。安养东安区也上涨0.25%，紧随其后。相反，因新房入市压力较大的平泽市（-0.15%）、高阳一山东区（-0.14%）则出现下跌。
全国公寓价格上涨0.06%，涨幅较前一周（0.05%）有所扩大。首都圈（0.13%→0.16%）延续上涨态势，地方地区（-0.03%→-0.03%）则持续下跌。地方房价自去年5月最后一周（-0.01%）以来一路走低，其中仅全北上涨0.08%，勉力支撑。
全租市场方面，以部分江南地区、盆唐、果川为中心也持续走强。首尔公寓全租价格上涨0.09%，涨幅较前一周（0.07%）扩大。江东区（0.30%→0.36%）、铜雀区（0.15%→0.28%）、松坡区（0.12%→0.15%）、永登浦区（0.14%→0.12%）等引领涨势。不过，瑞草区则转为下跌，录得-0.07%。
在京畿地区，城南盆唐区（0.22%→0.67%）、果川市（0.43%→0.47%）持续录得较高涨幅，河南市（0.18%）和安养东安区（0.16%）也表现强势。仁川则转为持平（0.00%）。
地方全租价格平均下跌0.01%，跌幅与前期持平。世宗市上涨0.13%，涨幅较前一周（0.11%）扩大，但大田（-0.10%）、济州（-0.04%）等地则继续走跌。
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