大邱也有湖畔公园溢价

by Jung Jin

Published 25 Jun.2025 13:40(KST)

紧邻水城湖地铁口“The Park 水城湖”受关注

从C型区眺望龙池峰景观（图片由The Park 寿城池提供）

紧邻寿城池、位于东大邱路入口处的“THE PARK 寿城池”正受到置业需求者的关注。在兼具水岸景观与生活环境的所谓“湖品房（拥抱湖水公园的公寓）”稀缺性备受瞩目的背景下，该项目也被评价为在大邱拥有与之相符区位条件的小区。

临近湖水公园的小区，以首都圈为中心形成了较高的市价。以光教湖水公园旁的“光教中兴S-CLASS”为例，其专用面积84平方米户型在5月的价格为15.9亿韩元，高于同一地区元泉洞的平均市价9.6亿韩元。东滩湖水公园附近的“东滩THE LAKE PALACE”专用84平方米户型价格为9.1亿韩元，也高于山尺洞的市价6.9亿韩元。除此之外，在青罗、云井、高阳等地也呈现出类似趋势。

“THE PARK 寿城池”位于大邱寿城区东大邱路起点位置，小区由地下2层、地上26~27层、共123户（公寓108户、办公公寓15户）组成。专用面积多为84平方米，除部分复式顶层公寓（132平方米）外，整体以单一面积规划。地上5层设置空中花园和运动设施，自6层起布置居住设施，体现了对景观视野与私密性保障的考量。

在细部设计方面，84C户型为可实现对流通风的板式结构，并配备双更衣室；厨房则被设计为可同时眺望城市景观与山景。小区为降低公共用电费用安装了太阳能发电系统，并计划在征得住户同意的前提下，开发停车场外墙电子屏广告媒体，用于减轻管理费负担。

在大邱，以东大邱路为中心的居住偏好正在上升。与盘浦大路（首尔）、海云大路（釜山）一样，以主干大道为中心形成高端居住区已成为普遍趋势，东大邱路同样被视为高层住宅小区密集区域。尤其是城市铁路4号线（EXCO线）建设全面展开后，周边小区的市价呈现出有别于其他地区的上涨势头。部分小区较前一年上涨7%至30%，进一步巩固了“东大邱路轴线”的区位价值。

“THE PARK 寿城池”所在位置在风水上被称为“渴马饮水形”，与大邱高档住宅区“庆日苑”相接。寿城池、泛鱼川、无学山等自然环境环绕，斗山小学、能仁中学·高中、寿城高中等教育设施近在咫尺，同时还是寿城池站步行可达的“超近地铁”区位也是一大特点。周边还分布有寿城Artpia、Homeplus、得安路·寿城池美食街、无学森林图书馆等生活便利设施。

该小区目前免费提供约7,000万韩元价值的可选配置。主要项目包括阳台扩展、中央空调系统、洁净空气系统、玄关隔断门、客厅艺术墙、人造石饰面材料、混合灶、光波烤箱、厨余脱水机、一体式智能坐便器等。

目前针对剩余房源正在进行栋号指定先到先得认购，在6月8日先到先得开售首日，现场还曾排起等候队伍。在建材费和人工费上涨、零能耗建筑物义务化等因素导致分售价上调压力不小的情况下，有观点认为，无论是自住购房者还是投资者，都需要结合时机作出审慎选择。