小户型公寓替代选择双龙建设“SSangyong The Platinum 西面”受关注

by Jung Jin

Published 19 Jun.2025 10:10(KST)

- 认购资格、转售限制等要求更宽松投资需求也流入
- 釜山出现售罄公寓式办公楼釜山镇区年收益率也在6%区间

双龙 The Platinum 西面透视图

随着釜山中心商圈西面一带接连迎来大规模开发利好，作为小户型公寓替代产品的办公型公寓备受关注。该区域在交通、生活、办公等多方面基础设施一应俱全，再加上稳健的租赁需求，不仅自住需求旺盛，投资者的关注度也持续走高。

近期在房地产市场上，办公型公寓依然作为替代或补充公寓的产品而备受瞩目。这是因为小户型公寓供应不足、分销价格合理、认购及贷款监管相对宽松、租赁需求充足等多重优势。此外，在认购方面也没有像公寓那样适用转售限制或优先认购资格等复杂条件，准入门槛较低。在办公型公寓的销售现场，年轻上班族、新婚夫妇以及一至两人家庭等多类需求群体都积极关注。尤其在釜山，位于东区凡一洞的“Blanc Summit 74”办公型公寓（276户）已宣布全部售罄，该区域被视为办公型公寓购买热度依旧高企的代表地区。

更重要的是，西面一带办公型公寓所在区域，传统上就是釜山代表性的商业·商务区，因此在釜山内部，办公型公寓的居住需求十分稳固。釜山地铁1、2号线换乘站以及多条公交线路、乐天百货店、全浦咖啡街、医院和补习班等生活基础设施高度集中。此外，以市民公园一带为中心的整备项目、凡川铁路车辆整备团用地开发项目（推进中）等，也正在抬升该区域的价值，颇为引人注目。

由于需求稳健，釜山镇区的办公型公寓租金收益率同样表现坚挺。根据房地产R114数据显示，釜山镇区办公型公寓年均租金收益率去年为6.07%，大幅高于全国平均水平（4.73%）及首尔（4.20%）。

业内相关人士表示：“西面本就是生活基础设施完备的区域，如今叠加开发利好，未来价值进一步走高”，“价格合理、无论自住还是出租都具有优势的办公型公寓，正在确立为取代小户型公寓的居住产品。”

即将开盘的Ssangyong Construction“Ssangyong The Platinum Seomyeon”也正受到高度关注。该项目位于釜山广域市釜山镇区釜田洞一带，最高楼高48层，由432户公寓（3栋）和36户办公型公寓（1栋）组成，总规模468户。办公型公寓全部为专用面积84㎡的36户，采用可替代小户型公寓的设计方案。

尤其是办公型公寓部分，引入了其他小区中罕见的特色格局，颇具亮点。采用互不干扰的“私享单独楼层”结构，全户均为独立走廊形式，业主可尽享极高私密性的生活。一层仅设一个单元使用，没有邻里干扰，可一览开阔的市民公园与城市景观，并通过背向客厅布局、每户配备2部电梯等设计，预计将实现舒适便捷的日常居住体验。

由于隶属西面生活圈，其差异化区位同样引人关注。从小区出发，步行即可享受西面丰富的购物、餐饮和文化生活设施，乐天百货、乐天玛特、易买得Traders等大型商超也位于近距离范围内。聚集于西面站一带的Seomyeon Medical Street以及釜岩站附近的On综合医院也十分临近。

教育环境方面也十分完善。项目300米半径内有釜田小学，周边还分布有Hangdo中学、釜山镇女子中学、德明女子中学、釜山东高中、庆元高中、东城高中等多所学校。小区对面运营着提供多样英语学习项目的釜山Global Village和釜山数学文化馆，前往集中在西面一带的升学补习班、语言培训机构等学区商圈也十分便利。釜山市民公园、八金山等绿色空间同样近在咫尺。

此外，项目位于在釜山颇受欢迎的平地地块，出入小区十分便利，在房地产价值方面也获得较高评价。与此同时，受益于政府的地方调控放宽政策，还规避了第三阶段压力性总债务本息偿还比率（DSR）的适用。第三阶段是指对所有金融机构的信用贷款及其他贷款加征1.5%的压力性利率。该项监管将从今年7月起在首都圈实施，而地方地区则豁免至今年年底，因而贷款监管相对宽松。房地产业内人士指出，一旦年末第三阶段压力性DSR扩展适用于地方地区，虽会因收入、贷款金额等因素有所差异，但可贷金额最多可能减少数千万韩元，从而加重按自身资金状况购房的需求者的负担。

销售负责人表示：“Ssangyong The Platinum Seomyeon兼具西面生活圈优越区位与特色设计，将成为自住与投资两相宜的产品”，“今后也将凭借差异化的产品竞争力回馈客户信赖。”