水原 Imok新区“Dietre The Ricce Ⅱ”自主配售认购公告下周将发布

by Jung Jin

Published 13 Jun.2025 16:05(KST)

- 品牌大型小区可在入住前转让，合同安心保障制度到位
- 下周将启动非限定供应认购，无需认购存折即可申请

大方建设提供

位于水原伊木地区的“Diethru The RichⅡ”因其为自住需求量身打造的设计、优越的地理位置以及合理的合同条件而备受关注。该小区在优良的学习环境基础上，凭借约12%水平的建筑覆盖率，打造了舒适宜居的小区内部环境，将在京畿道水原市长安区伊木洞一带（伊木地区 A3BL）建设地下3层至地上最高29层、共17栋，专有面积为84㎡A·B·C、115㎡A、116㎡B、139㎡A、141㎡B，共计1,744户。

另一方面，下周将对部分剩余房源进行任意供应认购公告。本次供应面向一般分销后产生的未签约房源，即使没有住房认购账户也可申请，且资格条件相对宽松，被视为考虑自住的需求者减轻负担的良好机会。

1、2期合计共2,512户规模的“北水原伊木地区 Diethru The RichⅡ”是水原长安区内屈指可数的大型小区，预计将凭借较高的自住购房偏好度和租赁需求，成为具备优良变现能力的小区。此外，首期定金1,000万韩元即可签约，减轻了签约时准备初始资金的压力。并且总定金比例为5%，在预计2028年入住之前约3年时间内可享受开发收益，加之可在入住前转让的特点，被评价为投资价值同样出色。

与此同时，若在签约之后出现如销售价格折扣或免费提供选装等合同条件变更事项，将对既有签约者同样追溯适用变更后的条件，“合同安心保障制”也在实施中。此举被解读为为了让首批签约者能够放心优先选择楼层等高偏好房源。

“水原伊木 Diethru The RichⅡ”总规模为1,744户，与去年先行分销的1期768户一起，将形成总计2,512户规模的品牌社区。小区所在的伊木地区一带，幼儿园、小学、公共图书馆、大型培训机构街等教育基础设施计划大规模新建，正崛起为聚集水原长安Hillstate、Xi Rexvia等超过1万户背后需求的新兴学区。

此外，小区内设置了室内游泳池、幼儿池、儿童图书馆、托育中心、自习室、书吧、自修室等多样的社区设施，以及按每户2.1辆标准配备的宽裕停车空间，也获得了自住需求者的高度评价。

自今年7月起实施压力情景总债务本金利息偿还比率（DSR）第3阶段后，住房抵押贷款审查时将在贷款利率上加算1.5个百分点，实际贷款额度将被压缩。根据政府说明，以年收入5,000万韩元为基准，最高贷款额度最多可能缩减至5,000万韩元，因此在首都圈住房市场上，能够规避贷款监管的“既有分销小区”或6月底之前分销的小区，正成为自住需求者关注的焦点。特别是6月30日之前完成分销公告的小区，可以避开自7月起适用的强化贷款监管，被视为把握“分销末班车”的机会。