庆北闻庆今年累计涨幅全国第5、非首都圈第1
“隔壁”荣州也排全国第11…共同点是“KTX”
新房稀缺…闻庆3年、荣州4年“零供应”持续
“要想长期上涨，还需要新的利好因素”
庆尚北道闻庆市和荣州市的房价正在大幅上涨。房价涨势已经超过首尔热门居住区“麻龙城”（麻浦·龙山·城东）。这与其他地方房地产市场陷入低迷的情况形成鲜明对比。在新住房几乎零供应的背景下，当地因铁路交通改善，被视为“高速铁路（KTX）带”而备受关注，需求随之集中，这是市场给出的分析。
根据韩国房地产院12日的数据，今年以来闻庆市累计公寓买卖价格涨幅为4.18%，在全国市·郡·区中位列第5，在地方城市中居首。从涨幅来看，仅次于京畿道果川市（6.21%）、首尔松坡区（6.14%）、江南区（5.61%）、瑞草区（5.17%），排在第五位。同一时期，麻浦区为2.95%，龙山区为2.86%，城东区为3.42%，均低于闻庆。相邻城市荣州市也录得2.63%。从全国范围看，荣州位居第11名，“闻庆—荣州”这一轴线的上涨走势尤为突出。同一时期全国平均为-0.34%，呈下跌态势，形成鲜明对照。
闻庆·荣州，首都圈“1.5小时生活圈”
闻庆市今年前5个月的涨幅，已远远超过去年全年3.79%的涨幅。随着交通基础设施改善，当地房价大幅飙升。去年11月，中部内陆铁路延长通车至闻庆，首都圈可达性实现飞跃式提升。前往京畿道板桥的时间缩短至1小时30分钟左右，比城际巴士至少缩短1个小时。目前高速铁路KTX-Eum每天往返运行8趟。
闻庆市顺势而为，于今年3月开工建设车站周边复合开发项目。通过打造集商业、公共、办公、观光、产业功能于一体的城市空间，力图吸引人口流入，扩大居住需求。紧邻闻庆的荣州市则在去年12月完成中央线复线化工程，实现清凉里～荣州～釜山间高速铁路直达连接等，交通基础设施同样得到改善。
韩国公认房地产经纪人协会闻庆市支会长Hwang Jaedu表示：“今年以来，不仅外地投资者增多，本地居民的‘换房需求’也明显增加。从大邱来的客人甚至惊讶地问‘闻庆的国民户型已经超过4亿韩元了吗’，足见市场氛围之火热。”他补充称：“与需求相比，可售房源不足，价格因此持续上涨。”
供应“干旱”，周边地区出现“补涨”现象……“国民户型”创下4.2亿韩元成交纪录
供应短缺也是支撑闻庆房价强势的核心因素。自2023年至今年，闻庆已连续3年没有新的入住房源。受近期地方中小城市项目融资（Project Financing）筹资环境恶化影响，多年来一直没有新盘入市。
既有公寓价格向邻近地区新盘价格“补涨”的走势也愈发明显。2022年竣工的“闻庆毛田Coreur Noble 36”专用面积82平方米户型，上月以4.2亿韩元成交，创下历史新高，比此前2023年的最高价3.3811亿韩元上涨了8189万韩元。
荣州同样在过去3年没有新盘交付。所幸的是，当地今年下半年将有“荣州IPARK”（428户）、明年将有“荣州Xi Signature”（763户）相继入驻，预计将一定程度缓解“新房饥渴”。这些小区的预售权目前普遍要加价2000万～3000万韩元（溢价）成交，显示出需求高度集中。
对于地方房价涨幅超过首都圈这一罕见走势，市场上意见不一。一种观点认为，交通网络扩充和开发利好拉动了自住需求，属于正面现象；另一种则质疑，在人口减少和就业岗位不足的背景下，这种涨势难以长期持续。
KB房地产首席专业委员Park Wongap指出：“地方中小城市的交易量本身就较少，仅靠少数高价成交就可能在统计上夸大涨幅。”“从中长期来看，如要持续上涨，必须同步推进产业引进和居住环境改善。”
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