“新政府期待”推升公寓预售前景…首尔因土建配售制度影响减弱而大幅下滑

by Lee Jungyun

Published 10 Jun.2025 11:00(KST)

6月全国公寓预售前景上升1.3个百分点
首尔土建许可区房价暴涨效应减弱…下降18.5个百分点

有观点认为，本月全国公寓预售市场将有所改善。但由于土地交易许可区（简称“土许区”）扩大片区指定所带来的价格上涨效应减弱，首尔的前景大幅恶化。

住房产业研究院10日表示，针对住房开发企业进行问卷调查的结果显示，全国平均6月公寓预售景气指数为94.6，较上月上升1.3点。

该指数是住房产业研究院以住房开发企业为对象，调查即将预售或正在预售的小区条件并量化形成的指标，数值在0.0至200.0之间。指数超过100.0意味着预售前景偏向乐观，低于100.0则意味着相反。

住房产业研究院称：“全国平均公寓预售景气指数较上月上升1.3点，看来是今年以来住房抵押贷款利率持续下行，以及为提振经济而对下一届政府扩张性财政政策的期待得到反映的结果。”同时表示：“30多岁适婚人口增加和结婚数量上升带来新婚家庭住房需求增加，加之过去4年间累积的供应不足，这些因素正在成为推高房价的压力因素。”

首都圈预售景气指数预计为104.6，较上月下降2.5点；非首都圈则预计为92.5，上升2.2点。在首都圈中，尤其是首尔的跌势尤为明显。首尔录得103.7，较上月大跌18.5点。京畿道也预计将降至100.0，下滑2.8点；相反，仁川则预计升至110.0，上涨13.6点。

住房产业研究院解释称：“在首都圈中，首尔大幅下跌18.5点，分析认为，这是在土许区解除与重新指定过程中曾经出现的急剧上涨效应减弱所致。”并表示：“此外，在第三阶段压力性总债务本息偿还比率（DSR）引入在即之际，首尔及首都圈内新建预售住房为提前分配进度而阶段性增加预售供应量，这一点似乎也产生了影响。”

在非首都圈地区，济州上升25.6点，大田上升16.7点，庆尚北道上升15.4点，大邱上升11.2点，涨幅较大。相反，忠清北道预计下跌16.7点，江原道下跌13.3点，庆尚南道下跌12.9点，全罗北道下跌12.5点。

另一方面，本月预售价格景气指数较上月上升8.9点，达到111.9。住房产业研究院表示：“在以首尔主要地区为中心的房价上涨趋势下，从本月末起，对30户以上民间公寓强制实施零能耗建筑物5级水平设计标准，预计将导致施工成本上升的担忧，似乎也反映在指数中。”