上个月成交价率达96.5%
成交率徘徊在40%区间
优质地段房源吸引精选需求集中
数据显示，首尔公寓拍卖市场的成交价率正在快速回升。相反，实际成交比例即成交率却仍停留在40%左右。
据房地产平台Zigbang（직방）9日发布的数据，上个月首尔公寓平均成交价率为96.5%。这是自2022年6月创下103.0%之后，时隔约3年再度达到的高位。成交价率超过100%，意味着成交标的的竞拍价格高于评估价。
部分自治区的成交价率已超过100%。按自治区来看，麻浦区为113.7%，城东区108.5%，中区108.4%，永登浦区107.2%，江南区103.4%，广津区103.0%，依次处于较高水平。
相反，表示在全部标的中实际成交比例的成交率仍维持在40%左右的低位。也就是说，在全部拍卖标的中，每10件就有6件流拍。
从各自治区来看，麻浦区的成交价率虽以113.7%位居首尔首位，但成交率仅为14.8%。龙山区为14.3%，松坡区为16.7%，也呈现出类似走势。相反，江南区的成交率为66.7%，钟路区则达到100%，显示出相对分散且均衡的竞拍情况。
由此可见，首尔公寓拍卖市场呈现出竞拍需求集中流向部分区位和条件优质标的的态势。由于市场普遍认为价格较高点已趋于稳定，加之对降息的预期等多重因素叠加，需求方倾向仅对具有区位竞争力的标的进行选择性竞拍。
Zigbang大数据实验室负责人Kim Eunsun表示：“在区位和条件优越的部分标的中，出现了高于评估价成交的案例，但大多数需求者对价格和条件把关严格，整体氛围是谨慎出价竞拍。”她还表示：“在当前仅有部分标的出现较高成交价率的时期，对个别标的的条件及潜在风险进行细致审查，是不可或缺的应对方式。”
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