“13家要关门”……Homeplus与房东“绝境博弈”引发关店多米诺担忧

正在进行企业重整程序（法院管理）的Homeplus与MDM集团、DL集团之间围绕租金调整的谈判陷入“强硬对强硬”的对峙局面，双方所持有的门店中至少有13家极有可能走向关店。原先入驻这些门店的个体工商户和承租商户，正面临被逼入生计危机的处境。

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根据流通业界10日消息，Homeplus近日以《债务人重整法》为依据，两次向全国27家门店发出了解除租赁合同的通知。第一轮通知中，包含了MDM集团旗下MDM资产运用公司所拥有的10家门店，分别为加阳、始兴、一山、桂山、元天、安山古栈、天安、长林、东村、蔚山北区店。第二轮通知中，在DL集团所持有的5家门店中，蔚山南区、大田文化、全州完山店等3家被划为解约对象。

Homeplus与两家企业就租金调整多次展开协商，但尚未找到交集。Homeplus要求大幅缩短租期，并将现有租金水平下调至一半左右，业界将此解读为“背水一战战术”。分析认为，这是为加强后续谈判筹码而采取的战略性牌面，甚至不惜承担部分门店实际关店的可能性，以提高施压力度。相反，两家企业坚持认为无法接受Homeplus提出的条件。如果收到解约通知的13家门店最终走向合同解除，那么在这些门店内经营的Homeplus合作加盟店主，很可能在没有补偿、也没有替代门店安排的情况下，被通知合同终止。

一旦Homeplus撤出，MDM集团和DL集团与其重新招揽新承租人，不如转向进行综合开发的可能性更大。现有门店是按照Homeplus专用结构和设计打造，难以转为普通商业设施；加之按不同地段进行盈利性分析后发现，相比重新出租，开发更为有利。两家企业当初收购相关不动产，本就以长期开发为目的。实际上，DL集团持有的大田文化店已被选定为“公共支持民间租赁房地产投资信托（REITs）项目”，开发方向正在具体化。大田文化店正是此次收到解约通知的门店之一。

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MDM集团相关负责人表示：“我们是在以长期开发为前提的情况下收购这些门店的，反而等于项目开工时间被提前了”，并说明称：“我们将承受运营损失，转入资产开发阶段。”MDM资产运用公司在2021年曾斥资约7900亿韩元，一次性收购了上述10家门店。如果这10家门店同时腾空，叠加租金损失与利息等金融费用，预计每年将达到数百亿韩元规模。虽然以保证金形式预先掌握了一年期租金，但此后只能依靠自有资金来承担成本。自从Homeplus在今年3月申请企业重整程序以来，已经无法收取租金，只能动用保证金。DL集团的处境也大致相同。

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这场协商事实上“最后期限”是下月10日，即Homeplus向法院提交重整计划案的截止日。在Homeplus就租金及合同条件调整进行谈判的68家门店中，目前已与41家达成合同条件调整协议。Homeplus表示：“预计在曾通知解除租赁合同的27家门店中，大约有7家有望就租金与合同条件调整达成协议”，“为将关店数量降至最低，我们会坚持到最后一刻，全力以赴。”

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