“连利息都还不起，房子都被夺走了”……遭遇利率炸弹的“梭哈族”的结局

今年以来，因未能按时偿还贷款利息而被移送至“任意拍卖”的不动产数量大幅增加。分析认为，随着房地产景气低迷，以及在低利率时期“梭哈式”加杠杆购房的借款人进入住房抵押贷款利率重新计算期，本息偿还负担逼近极限，导致上述结果。

所谓任意拍卖，是指住房抵押贷款借款人若将本息或利息逾期超过3个月，债权人可无需经过诉讼程序，直接向法院申请将不动产移送拍卖的程序。与强制拍卖不同，其省略了审判程序，主要在银行等金融机构作为债权人时被运用。

韩联社提供

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据法院登记信息广场7日公布的数据，从1月至上月，全国因任意拍卖导致申请办理“出售所有权转移登记”的不动产共计2.276万件，折合日均约150件。任意拍卖申请数量较上年同期（1.8756万件）增加21.3%，较2023年同期（1.343万件）则暴增69.5%。

其中，集合建筑物（公寓、办公公寓、联排等）的任意拍卖申请为9469件，占整体的41.6%，较上年增加20.7%。从地区来看，京畿道（2615件）最多，其次是首尔（997件）、釜山（924件）、仁川（859件）、庆南（767件）等。高价住宅密集区域也不例外，在首尔的江南三区（江南、瑞草、松坡）就发生了158件，占首尔整体（997件）的15.8%。

随着拍卖标的增加，各地的成交氛围差异明显。上月首尔公寓的成交价率达到97.7%，刷新自2022年6月以来2年11个月来的最高纪录。相反，釜山（76.7%）、大邱（81.8%）、大田（81.8%）、光州（81.5%）、蔚山（85.1%）等地方5大广域市则徘徊在80%左右，市场寒意仍未消散。

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任意拍卖激增与首都圈住房抵押贷款逾期率上升也密切相关。根据韩国银行数据，今年一季度首尔、京畿、仁川的住房抵押贷款逾期率分别为0.34%、0.30%、0.24%，三地均创相关统计开始以来的最高纪录。尤其是超低利率时期发放的“混合型”或“周期型”住房抵押贷款陆续进入利率重定价期，本息偿还负担大幅增加，是主要原因。以上月为基准，银行业住房抵押贷款平均利率为3.98%，较2019年底（2.45%）高出约1.5个百分点。例如，若2019年以年利率2.45%借款5亿韩元，当时月还款额约为196万韩元，而目前则约为238万韩元，增加了40多万韩元。

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GigiAuction（지지옥션）专业委员 Lee Juhyun 表示：“大部分任意拍卖案件中，银行作为债权人出面，高利率导致借款人本息偿还负担加重，是背后最大的原因。”他还称：“尤其是房地产上涨期在首都圈勉强加杠杆投资的‘梭哈族’，成为受冲击的核心群体。”他同时表示：“另一方面，在拍卖市场上，以江南圈为代表的首尔核心地段正引领成交价率的上升趋势”，“近期需求正向土地交易许可区周边地区扩散，因此这一上升势头在短期内将会持续。”

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