“首尔新建34坪要价9亿多”……今年剩余“彩票认购”价格上限定价小区在哪里[实战理财]

首尔公寓平均买卖价格突破13亿韩元，前20%高价公寓则首次突破30亿韩元。就连进入法院拍卖程序的汝矣岛、江南等高价重建小区中，也出现了高于市价成交的案例。随着施工成本上涨，预售价格负担也在加重。价格门槛不断抬升之下，无房刚需购房者开始转而关注相对市价更便宜的限价预售小区。

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4日，房地产调研机构RealToday对韩国不动产院“청약홈”网站资料进行分析后表示，自今年以来截至上月26日，实行预售价格上限定价制度的公寓普通预售8044户，共吸引15万1472人申请，平均中签竞争比达到18.83比1。与同期未实行预售限价制度小区4.25比1的竞争比相比，竞争程度高出4倍以上。

随着限价预售小区的认购热度持续升温，想要提前掌握剩余房源的购房者关注度也在不断提高。根据房地产市场分析机构Real Estate Info统计，从本月起至年底，在首尔、仁川、京畿等首都圈地区计划预售、适用预售价格上限定价制度的小区共23个、1万9700户，其中1万5244户面向普通购房者公开出售。

预售价格上限定价制度，是指在公寓等住房预售时，由政府设定一个最高价格上限，开发商不得收取高于该价格的制度。其宗旨在于抑制房价上涨，并减轻无房群体购房负担。该制度适用于首尔江南三区和龙山区、京畿道果川市等首都圈部分地区的民营用地及公共用地开发区。预售价一般被制定为周边市价的60%至70%水平。Real Estate Info相关人士表示：“在京畿、仁川地区，公寓认购竞争比比普通小区高出5倍以上”，“随着预售价水涨船高，具备价格竞争力、能够锁定‘安全利润空间’的公寓更受购房者关注。”

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在首尔，江东区、瑞草区、江南区6个小区共将供应936户普通房源。其中，自当天起接受一顺位认购的“高德江一Daesung Verihill”（613户），是DS综合建设首次在首尔推出的“Daesung Verihill”品牌小区，也是高德江一地区最后一批民营预售房源。

专用面积84平方米的最高预售价为9亿8400万韩元，尚不足10亿韩元；专用101平方米为11亿2000万韩元。按每3.3平方米计算的平均预售价约为2884万韩元，比江东区平均水平（3938万韩元）低27%。在首尔难得一见的合理预售价令购房者高度关注。过去一个月，通过公寓综合信息应用程序“霍客NoNo”搜索该小区的用户达7万2887人。自入住者招募公告发布的上月第三周（19日至25日）起，到第四周（26日至6月1日），分别有2万9468人和3万7198人搜索，连续两周位居全国访问量第一。

今年10月，瑞草区新盘浦21次重建项目将预售78户（44~170平方米）；12月，江南区南首尔综合市场整备项目将预售70户。瑞草区的Raemian Trinione（505户，59、84平方米）和Acro The Seocho（88户，59~170平方米），以及江南区的Xi The Carat 141（87户，59~110平方米）也计划在年内启动预售。业内人士表示：“首尔的限价预售小区大多集中在高价区域，但从刚需购房者角度看，仍属于‘相对没那么贵的选择’。”

仁川也将迎来大规模预售。在适用预售价格上限定价制度的6个小区中，共将供应6133户，其中有4个小区的供应规模各自超过1000户。由Joongheung建设集团旗下Saesol建设负责施工的检丹新城AA24地块“Joongheung S-Class”，将于下月以全部1010户面向普通购房者公开预售，属于仁川地铁1号线“超近站”小区。计划于今年8月预售的Daebang建设“仁川永宗1次 Daebang The Terrace”（1021户），以及12月计划预售的检丹“Joongheung S-Class”（1398户）也都将全部房源面向普通购房者公开。

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在全国人口最多的京畿道，将有10个适用预售价格上限定价制度的小区共7670户供应。仅在6月，就有乌山世桥 Atera（433户，59平方米）、水原堂水地区C3·D3地块（1149户，74~112平方米）、杨州回泉地区A10-1地块（845户，72~84平方米）3个小区推出房源。由Kumho建设打造的乌山世桥 Atera，是世桥2地区首个也是最后一个民间参与的公共预售公寓项目，由地下2层到地上25层共6栋组成，专用面积59平方米，共433户。其中75%将以面向新婚夫妇和首次购房者的特别供应方式配售。

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