Gaepo Useong 4·7期一线建筑公司云集
三星·乐天·浦项制铁同步争夺订单
4期组合、7期投标结果备受关注
围绕被称为“开浦宅地开发区内重建的最后一块拼图”的开浦Woosung 4·7期，多家一线建筑公司正争相参与承揽竞争。仅总工程费就高达约1.4万亿韩元，被视为优质项目用地。一些建筑公司甚至表现出“捆绑承揽”的意愿，暗中博弈正激烈展开。
28日，开浦Woosung 4期重建组合表示，自上月21日起，允许建筑公司在为期6周内运营施工单位选定的事前宣传展台。三星物产、乐天建设、浦项制铁工程建设（POSCO E&C）、HDC现代产业开发依次参与了事前宣传。组合将在本月末发布投标公告，并于下月召开现场说明会。
工程费约7300亿韩元规模…一线建筑公司云集
该小区位于江南区开浦洞，是一座9层高、共459户的公寓。临近地铁3号线梅峰站，沿良才川与Tower Palace比邻而立，并紧靠大峙洞补习班商圈，被视为江南区内的黄金地段之一。此外，专有面积129平方米以上户型占70%，容积率仅145%，被评价为项目盈利能力出众。预计总工程费规模约为7300亿韩元。
由于项目盈利性突出，主要建筑公司纷纷垂涎。尤其是今年以来在承揽业绩方面表现亮眼的三星物产，其是否参与投标备受关注。三星物产展现出强烈的承揽意愿。4期拟被打造成与Tower Palace同属道谷洞的核心地标。三星物产业内人士表示：“4期是道谷洞的核心地标，7期则是开浦洞重建的最后一块拼图”，“这是将在开浦画上句号的项目，我们计划积极参与两个项目用地。”
浦项制铁工程建设的承揽意愿也十分强烈。一旦中标，将在江南地区首次应用其高端自有品牌“Otvierre”。同时，公司计划与全球建筑设计公司UNStudio合作，并在事前宣传展台上提供税务咨询服务。
部分观点认为，由于浦项制铁工程建设正全力投入龙山整备场前面1区承揽战，可能难以在开浦Woosung项目上保持同等集中度。然而该公司方面表示，开浦Woosung与龙山项目由不同业务部门分别负责，具备充足的承揽能力。浦项制铁工程建设相关人士强调：“我们正努力彻底把握4期和7期各自的小区特性及组合成员的期望”，“这两处都是将在江南区首次应用高端品牌的项目用地，因此正精心筹备。”
乐天建设也以自家高端品牌“LE-EL”为前锋，力争同时承揽两个小区。乐天建设相关人士表示：“4期和7期两个项目我们都在重点关注。”目前正与浦项制铁工程建设就龙山整备场前面1区施工权展开竞争的HDC现代产业开发，也在积极参与4期承揽。
“同时承揽4期·7期有难度” …围绕7期投标的前哨‘博弈战’
不过业内认为，仍需再观察一段时间4期承揽竞争格局。原因在于，三星物产、乐天建设、浦项制铁工程建设都表明了对4期和7期的承揽意愿。目前7期正先于4期推进施工单位选定程序。部分观点指出，按照“有所取舍、集中资源”的战略，选择7期的建筑公司很可能不会参与4期承揽战。也就是说，开浦Woosung 7期的投标结果，可能改变4期的竞争格局。
基于这一原因，大宇建设原本计划在4期开设宣传展台，后来转而选择集中力量于7期。大宇建设长期以来一直在为7期承揽下功夫。如果在已中标的开浦Jugong 5小区之后，再成功承揽开浦Woosung 7期，大宇建设将在开浦一带进一步巩固其“Summit”品牌的地位。大宇建设相关人士表示：“综合考虑迄今为止的营销活动等整体情况后，我们判断，集中于开浦Woosung 7期是更为合适的选择。”
目前7期已有9家建筑公司通过出席现场说明会表达了投标意向。其中5家建筑公司（三星物产、大宇建设、乐天建设、浦项制铁工程建设、GS建设）还进行了事前说明会。组合提出的总工程费为6778亿韩元，投标将于下月19日截止。一位建筑业界人士预测称：“最终要看组合的判断，但由同一家建筑公司同时承揽两个小区恐怕有一定难度”，“在开浦Woosung 7期投标前后，建筑公司之间很可能展开激烈的博弈。”
开浦Woosung 4期组合也在密切关注7期投标结果。组合相关人士表示：“希望最终中标的是能够最大化实现组合成员利益的施工单位”，同时称“7期投标结束后，应该就能看出各家建筑公司的真实态度”。
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