- 紧邻城南、房价却只要一半…被低估的光州引人关注
- 交通网络扩张的光州，与首尔距离拉近，刚需购房者纷至沓来
位于京畿道东部的广州市，拥有对首都圈出色的可达性，区位条件优越。舒适的自然环境与广域交通网络兼具，潜力突出。尤其是与城南市、河南市等相邻地区接壤，但房价相对低廉，正崛起为“刚需购房者的下一站选择”。
根据韩国不动产院公布的2025年4月公寓平均买卖价格资料，广州市为4.1888亿韩元，相比相邻的城南市（10.9784亿韩元），便宜约62%。京畿道全境公寓平均价格为5.3256亿韩元，广州市则比这一水平低约1.1368亿韩元。
综合广州市的区位和生活条件来看，目前的市价大多被评价为“被低估”。作为首都圈东南部的新兴居住区，价值十足，但价格尚未充分反映这一价值。
此外，广州市在持续人口增长的同时，交通基础设施扩充也在快速推进。
广州市人口从2015年的32万4056人，在10年间增至41万2190人（以2025年4月为准），增加约27%（8万8134人）。京江线的草月站、昆池岩站停靠于此，城南～长湖院道路和第二岭东高速公路贯穿其间，构建了便于进入首尔及江南圈的交通网络。尤其是在五浦、草月、昆池岩一带，新建公寓不断供应，居住带持续扩张，这些区域不仅买卖活跃，全租等自住需求也非常旺盛。
最重要的是，广州市尚未进入停滞期的“上涨潜力”极具吸引力。一位房地产专家表示：“不断累积的利好因素正在提升未来价值，但目前价格仍低于京畿道平均水平”，“随着自住与投资需求的流入，价格有望逐步追赶周边地区的水平”。
在此背景下，Hyosung Heavy Industries表示，将于6月在京畿广州市推出“Herinton Square River Park”项目。该项目将打造成广州市最高层建筑之一，且坐落于交通、生活配套、自然环境等基础设施都十分优越的地段，有望成为当地具有代表性的“地标”。
Herinton Square River Park位于京畿道广州市驿洞一带，将建设为地下5层至地上最高39层、共4栋，专用面积59～161平方米，规划公寓818户、办公公寓72间，总计890户规模。
项目所在的京畿广州市，是前往城南市、首尔松坡区与江南区交通可达性极佳的区域。利用附近京江线京畿广州站，前往板桥约需14分钟，到江南约需40多分钟。待京畿广州站开通GTX-D线路（规划中）后，仅需4站即可抵达江南。
连接首尔江南区水西站与广州的水西～广州双线电气化铁路建设项目也正在推进中。该项目计划于今年6月开工，2030年通车后，前往水西、三成约需10多分钟，到江南在30分钟以内即可到达，通勤环境将得到飞跃性改善。
示范样板馆位于京畿道广州市驿洞，计划于6月开放。
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