- 在房价止不住上涨的背景下，“预售价格上限制”公寓吸引力日益增强
- 适用预售价格上限制的小区“Brain City & Nature Miraedo”即将供应，备受关注
随着分销价（预售价格）上涨压力持续，购房者置业负担不断加重。
今年的预售市场中，分销价上涨同样在持续。根据房地产R114资料，截至今年2月，全国预售公寓每3.3㎡的平均分销价为3,120万韩元，史上首次突破3,000万韩元。这是按月度统计口径来看历年来最高水平的价格。
问题在于，业内预测这种分销价上涨势头今后仍将持续。构成分销价的地价、材料费、工程费等项目持续上升，是主要原因。
一位业内关系人表示：“此外，自今年6月起，30户以上的民营公寓也将被强制要求取得‘零能耗建筑认证’，额外的工程费上涨在所难免”，“业内评价认为，由此导致分销价最多还可能再上涨30%。”
在这种形势下，购房者的关注度愈发集中到实行合理分销价的分销价上限制制度上。调查结果显示，今年预售市场中，适用分销价上限制的新建小区吸引了大量需求，接连取得热销成绩。
具有代表性的是，今年2月在首尔市瑞草区以分销价上限制制度供应的“Raemian One Perla”，在1顺位平均竞争倍率达到151.62比1（4万635人申购），销售告捷。而在此前1月，于忠清北道清州市供应的“清州Techno Polis Heartrium The Metro”作为适用分销价上限制制度的小区广受欢迎，仅1顺位就有1万4,480人申购，尽管位于地方，仍创下了较高的申购竞争倍率。
在此背景下，平泽市分销价上限制制度适用区域Brain City内计划供应新建公寓，预计将吸引大量关注。
在这里，由Gangsan Construction与Miraedo Construction组成的联合体将供应“Brain City & Nature Miraedo”。Brain City & Nature Miraedo这一名称，是将地区名“Brain City”与Gangsan Construction的新住宅品牌“&Nature”、以及Miraedo Construction的住宅品牌“Miraedo”相结合而成。
尤其是Gangsan Construction的新品牌“&Nature”首次应用于本次小区。“&Nature”是象征连接自然、城市与人的关系的“&（and）”，与表达城市便利性、自然中的平衡及舒适居住空间的“NATURE”的合成词。其寓意是在城市中也能更贴近自然，与人保持平衡，为居民提供最优质的生活。Gangsan Construction计划将其作为公寓品牌重点运营，而原有品牌“Rianbichae”则继续作为独栋与露台住宅品牌使用。
Brain City & Nature Miraedo将落址于Brain City内生态环境突出的10号地块，规划为地下2层至地上35层、共9栋，专用面积59㎡、84㎡，总计1,413户规模。
小区前方将建设邻里公园和Doilcheon水岸步道，居民可近距离享受自然景观；小区内部则引入大型中央公园、花园等多样化景观设施，进一步提升居住舒适度。
此外，小区位于Brain City南侧入口位置，前往三星电子平泽园区交通便利是其一大优势；幼儿园以及中小学教育设施用地近在咫尺，教育条件优越。再加上包括韩京国立大学平泽校区、规划中的KAIST平泽校区、亚洲大学平泽医院以及中央商业区等也在附近，居住配套基础设施十分完善。
Brain City & Nature Miraedo在设计上全面融入了Gangsan Construction与Miraedo Construction的差异化理念。项目在Brain City内首次为各户型提供专属储物间，户内则通过宽厅设计（以84㎡户型为例，客厅开间为4.9米）、宽敞的更衣室和储物间等布局，最大化提升空间利用率。
同时，小区将引入贯穿全区的风道、家庭公园、水景设施、生态森林、生活花园等主题景观空间，并配备多功能球场（多用途室内体育馆）、模拟高尔夫、健身房、桑拿、咖啡厅等多种契合居住者生活方式的社区配套设施。
一位分销负责人表示：“除此之外，小区还将采用幕墙式外观、屋顶构筑物特色设计，以及石材外立面（5层高度）等外观特化方案；在厨房家具方面，将使用意大利Roncell Arco的高端柜门和欧洲五金件（Blum），以营造独特而高档的居住氛围。”
另一方面，有关Brain City & Nature Miraedo的详细信息，可通过官方网站进行查询。
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