还不到9点就“全部售罄”…“难度地狱级”的银行贷款抢先排队
KB国民银行、Kakao Bank等部分银行住房抵押贷款现“抢办潮”
7月DSR第三阶段实施在即末班车需求激增所致
银行业严密关注家庭贷款是否增加
在将于7月实施压力总负债本息偿还比率（DSR）第三阶段之前，临门一脚的贷款需求集中涌入，导致部分银行的手机应用程序（App）上出现住房抵押贷款“排队抢购”的现象。加之部分银行开始下调贷款利率，引发将进一步刺激贷款需求的担忧，纷纷通过调节产品额度和受理件数等方式进行供需调控。银行业普遍紧张，认为家庭贷款可能进一步增加。
23日据银行业消息，通过KB国民银行的“Star Banking”应用申请住房抵押贷款时，甚至在9点之前就会弹出“当日贷款受理件数已全部用完”的提示语，出现了住房抵押贷款“排队抢购”的情况。这是因为国民银行的非面对面住房抵押贷款利率比其他银行低约0.2~0.7个百分点，需求集中涌入，同时国民银行又将非面对面住房抵押贷款的每日受理件数限制在150件所致。国民银行相关人士表示：“近期本行利率较其他银行便宜这一点被广泛知晓后，需求大量集中，导致了目前的情况”，“目前已提高了每日受理上限。”
住房抵押贷款利率为3.84%~3.98%、低于市中银行住房抵押贷款平均利率的Kakao Bank和K Bank同样出现“排队抢购”，在营业一开门贷款额度便被抢光的现象。
此外，市中银行通过下调住房抵押贷款利率和扩大优惠利率等方式降低贷款利率，被指可能进一步刺激贷款需求。NH农协银行也自22日起将面对面浮动型住房抵押贷款优惠利率再扩大0.45个百分点。此前，国民银行曾将面对面5年期型住房抵押贷款加点利率下调0.08个百分点，新韩银行则新设非面对面住房抵押贷款及全租贷款优惠利率0.10个百分点。
更有甚者，从7月1日起，对首都圈住房抵押贷款、信用贷款及其他贷款适用1.5%压力利率的DSR第三阶段即将实施，临近“末班车”的贷款需求也在集中涌入。本报委托国民银行进行模拟测算结果显示，年收入1亿韩元的上班族申请住房抵押贷款时（30年期、本息均等偿还、贷款利率4%的浮动利率），其贷款额度将减少2000万韩元。在其他条件相同的情况下，如选择周期型利率，贷款额度将减少1800万韩元；选择混合型利率时则减少3400万韩元。信用贷款额度也将减少，少则100万韩元，多则可达400万韩元。
在这种情况下，部分银行因担忧家庭贷款进一步增加，开始通过供需调控进行应对。做法是对部分产品上调利率或缩减产品额度。继国民银行之后，友利银行也取消了部分信用贷款产品的优惠利率。取消优惠利率相当于提高贷款利率。国民银行也因需求过于集中，将非面对面住房抵押贷款利率上调了0.25个百分点。
事实上，本月截至19日，5大银行（国民、新韩、韩亚、友利、农协）的家庭贷款余额为746.1276万亿韩元，已超过上月（743.0848万亿韩元）规模，仅半个月家庭贷款就增加了3万亿韩元。按照这一趋势，有预测认为，本月末家庭贷款规模将比上月增加约5万亿韩元。
一位市中银行相关人士表示：“在DSR第三阶段实施前，末班车需求集中，利率较高的银行为提升竞争力在下调住房抵押贷款利率，而部分贷款过度集中的银行则为管理家庭贷款而小幅上调利率”，“但由于当局坚持管理家庭负债的基调，各行难以展开竞争性降息，只能通过缩减产品额度等方式进行应对。”
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