靠江南重建拉动、凭世宗大选承诺推动……果川今年已上涨5.5%

by Choi Seoyoon

Published 22 May.2025 14:08(KST)

地方已连续1年下跌

以重建小区为中心，首尔公寓价格已连续16周上涨，同时世宗市和果川市也在政策利好预期和整备项目推进的影响下走势强劲。

韩国不动产院22日发布的“5月第三周（以19日为基准）周度公寓价格动向”显示，首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.13%，实现连续16周上涨。

其中，重建推进活跃的瑞草区（0.23%→0.32%）、松坡区（0.22%→0.30%）、江南区（0.19%→0.26%）、阳川区（0.13%→0.22%）主导了涨幅扩大。分析认为，盘浦洞·蚕院洞、蚕室洞·新川洞、狎鸥亭洞·大峙洞一带主要重建小区拉动了价格上涨。

韩国不动产院表示：“在首尔，以重建等受欢迎小区为中心，挂牌价和实际成交价都在上涨，但部分地区的买方仍在观望。”

世宗市已连续6周上涨，本周也录得0.30%的涨幅，在全国17个广域市道中涨幅最高。果川市上涨0.23%，今年累计涨幅达5.53%，位居全国第一。全租价格方面，果川市也上涨0.34%，今年累计涨幅（3.83%）同样排名第一。

世宗市受行政首都相关竞选承诺刺激，果川市则因整备项目预期提振了买盘。世宗市以高云洞和召潭洞的热门小区为主，买卖需求增加；果川市则以正在推进整备项目的别阳洞和原文洞为主，公寓买卖价格上涨。

相反，地方公寓价格较前一周下跌0.04%，已连续一年保持下跌走势。首都圈与地方之间的两极分化现象更加明显。

本周全国公寓买卖价格和全租价格均持平（0.00%）。按市道来看，全罗北道（0.02%）、蔚山（0.01%）等地公寓价格上涨，但全罗南道（-0.11%）、大邱（-0.10%）、大田（-0.07%）、光州（-0.07%）、庆尚北道（-0.06%）、釜山（-0.04%）等地则下跌。仁川（0.00%）持平。

全租价格方面，首尔（0.03%→0.04%）涨幅扩大，而地方（-0.01%→-0.02%）跌幅加大。按市道来看，釜山（0.04%）、蔚山（0.04%）、忠清北道（0.01%）等地上涨；京畿道（0.00%）、全罗北道（0.00%）持平；大田（-0.15%）、江原道（-0.08%）、全罗南道（-0.07%）、庆尚北道（-0.05%）、忠清南道（-0.05%）等地下跌。