西大门区峴底洞1-5号一带时隔20年指定为集合型整备区
芦原区月溪洞集合型整备区制定亲自然规划
将在首尔西大门区、诺园区等4处供应共2215户规模的“集合住宅”。
首尔市20日表示，在第8次小规模住宅整备综合审议小委员会上，包括西大门区玄济洞1-5一带集合小镇管理规划（案）在内的3个议案通过了综合审议。
此次审议通过的议案包括：在▲西大门区玄济洞1-5一带建设集合小镇 ▲诺园区月溪洞534一带建设集合小镇 ▲中浪区面牧洞86-3一带面牧站1区集合住宅 ▲中浪区面牧洞86-3一带面牧站2区集合住宅。今后项目推进时，将合计供应2215户集合住宅（其中包括453户租赁住房）。
西大门区玄济洞1-5号一带老旧建筑物比例达100%，违章建筑比例高达85%，大量被弃置的公有及废弃房屋密集，居住环境极为恶劣。
玄济洞1号一带过去也被称为“粪谷村”。周边地区已因公寓入驻而开发，但村内违章建筑密集，始终未能开发。2005年虽被指定为居住环境改善事业区，但同样因未能达成居民合意，开发事实上中断，被弃置长达20年。全体住户中有一半以上为空置房屋，因流浪者、独居死亡等问题，存在演变为贫民窟的可能性，同时也担忧老旧住宅发生坍塌事故。
自去年申请居民提案集合小镇后，制定了管理规划，经过专家事前咨询、居民公示程序后提交审议。本次将推进1处集合住宅项目，合计供应366户住房（其中包括80户租赁住房）。
此次通过的集合小镇管理规划制定（案）内容包括：▲上调项目推进区域的用途地区（第一种、第二种（7层以下）→第二种一般居住区） ▲扩充整备基础设施（道路）及共用设施 ▲打造公共步行通道 ▲集合住宅项目推进计划及设计指引等。
特别是通过删除项目区内部道路，将13个住宅地块整合为一个事业区统一开发，从而可以建设中高层共同住宅。在住宅小区内规划与散步路相连、宽5米的公共步行通道，为前往安山都市自然公园和西大门独立公园的市民打造便捷的步行环境。
在诺园区月溪洞534号一带将推进2处集合住宅项目，预计共供应890户住房（其中包括151户租赁住房）。
该区域老旧建筑物占全部建筑物的79.7%，半地下住宅比例也高达83.6%，亟需改善居住环境。平均海拔高度超过40米，因地形陡峭，改善居住环境及扩充道路等整备基础设施也较为困难。
此次集合小镇管理规划制定（案）内容包括：▲上调项目推进区域的用途地区（第一种一般居住区→第二种一般居住区，第二种一般居住区（7层以下）→第三种一般居住区） ▲整备及扩充整备基础设施（道路、公园） ▲集合住宅项目推进计划及设计指引 ▲居民共用设施规划等。
市政府在制定集合小镇管理规划时，综合考虑了项目区前方的牛耳川以及环绕周边的灵筑山等自然资源，使建筑高度与自然共存，并通过符合坡地地形的建筑布局进行规划。
此外，中浪区面牧洞86-3一带集合小镇内1区、2区集合住宅因承租人损失补偿而放宽租赁住房比例的事业实施计划变更（案）也按原案获批。
此前在2022年10月，市政府为化解搬迁纠纷并保护承租人，对在集合小镇内推进的集合住宅适用《土地补偿法》规定，对承租人进行损失补偿，并据此修订了《首尔市空置房屋及小规模住宅整备条例》。
据此，将中浪区面牧洞86-3集合小镇1区、2区内全部483名承租人中，自组合设立许可日前3个月起居住的居住承租人，或自组合设立许可日前至事业实施计划许可日为止符合营业损失补偿对象的390名承租人，纳入约69亿韩元损失补偿金的支付计划中。与此同时，减少与此对应的合计27户租赁住房，从而可以进行一般销售。
目前，中浪区面牧洞86-3一带集合小镇在通过承租人损失补偿放宽容积率后正推进项目，目标是在年内取得事业实施计划许可后，经过搬迁等程序实现开工。
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