重建保留地成绩单两极分化…高德 Lotte Castle 发布第8次公告 [房地产AtoZ]
专用面积59㎡·122㎡共3户出售公告
组合考虑市价下调挂牌价
各地保留地出售喜忧不一
据悉，被视为可以低于市价购入、堪称“隐藏版彩票”的保留房源，其出售成绩也因地区与价格不同而呈现巨大差异。
据20日整备业界消息，首尔市江东区高德7小区住宅重建整备事业组合清算委员会，已启动对高德 Lotte Castle Bene Luce（原高德7小区）3套住房的第8次保留地出售。本次将于本月30日前出售2套专用面积59㎡和1套122㎡的住房。此前已发布7次出售公告，但始终未能找到买家。该小区位于江东区上一洞514一带，由20栋楼、1859户组成，于2019年12月入住。
组合相比今年4月公告，将投标基准价格下调：59㎡每套下调3000万韩元，122㎡每套下调5000万韩元。本次公告的投标基准价为59㎡每套12.3亿韩元（2套同价），122㎡为20亿韩元，与近期实际成交价水平相近。高德 Lotte Castle Bene Luce 59㎡户型上月的实际成交价在12.08亿至12.8亿韩元之间浮动。此次公告的3套保留房中，目前均有全租承租人居住。全租押金为59㎡每套4.2亿韩元、122㎡每套9亿韩元。竞拍成功后，仅需支付扣除全租押金后的金额。全租合同将于2026年末至2027年初到期。
目前尚无投标者。清算委员会相关人士表示：“上次公告时没有任何人参与投标，因此下调了价格。为了尽快卖出，盲目压低价格也有难度，我认为按市价挂牌才是合适的。”但其同时解释称：“（市场上）似乎也存在一种认知，认为应当按当初普通预售时的价格来买。”
这与首尔瑞草区 Maple Xi 在本月13日仅用两轮投标就售罄29套保留房的情况截然不同。该小区59㎡户型最终以35亿韩元成交，比组合设定的最低投标价高出2亿韩元；84㎡户型则以46亿韩元成交，比组合最低投标价45亿韩元高出1亿韩元。Maple Xi 预售权在今年3月初曾创下59㎡ 37亿韩元、84㎡于同月23日49亿韩元的历史最高成交价。
首尔江东区 Olympic Park Foreon 的3套保留房也已于今年3月全部找到买家。3套专用面积39㎡的住房平均以13亿韩元成交，最高成交价为13.5212亿韩元。此前在组合于去年年底将投标基准价定为12亿韩元时曾流拍，之后因年初土地交易许可区扩大指定等因素带动房价持续上涨，买方需求随之集中。
KB国民银行房地产专业委员 Park Wongap 表示：“保留房一般会按市价出售，但其不适用土地交易许可区规定，也没有实际居住义务。拍卖中也会出现高于市价成交的情况，近期偏好新建、大规模小区公寓的现象叠加之下，寻找保留房的需求也在增加。”
所谓保留房，是指由重建组合不进行普通预售而保留下来的住房，一般可保留在整体户数的1%以内。组合先行设定投标价格区间后，出价最高者即可竞得该住房。投标不需要认购储蓄账户，且与名下已有住房数量无关，均可参与。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
