首尔公寓价格连续15周上涨…江南区重建小区领涨

by Choi Seoyoon

Published 15 May.2025 16:52(KST)

Updated 16 May.2025 16:01(KST)

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“行政首都”世宗也在躁动…地方跌势依旧

首尔江南一家房地产中介张贴着买卖和全租房源传单。姜珍亨记者供图

本周首尔公寓买卖价格已连续第15周上涨。

据韩国不动产院15日发布的5月第二周（以5月12日为基准）首尔周度公寓价格动向显示，首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.1%。

◆热门小区“扎堆”现象持续= 江南圈继续主导涨势。被称为“江南3区”的江南区（0.15%→0.19%）、瑞草区（0.19%→0.23%）、松坡区（0.12%→0.22%）同步上行。江南区以狎鸥亭洞、大峙洞等具备重建预期的小区为中心推高价格，瑞草区（0.53%）则以盘浦洞、蚕院洞的新建小区为主带动上涨。松坡区（0.47%）同样以蚕室洞、新川洞推进重建的小区为主走高。

江东区（0.10%→0.17%）、麻浦区（0.18%→0.21%）、永登浦区（0.10%→0.13%）、龙山区（0.14%→0.15%）、广津区（0.05%→0.09%）等涨幅也较上周进一步扩大。

韩国不动产院表示：“部分地区和小区仍延续观望买盘，但围绕重建等主要热门小区的购房咨询持续不断，成交价格也在走高，首尔整体上涨走势仍在延续。”

在大选局面下因“行政首都”议题而备受关注的世宗市，较前一周上涨0.48%，涨幅高于上一周的0.4%。以道潭洞、高云洞、多情洞等中小户型及热门小区为中心走高。果川市则以正在推进整备项目的别阳洞、夫林洞为主上涨0.35%。果川市今年累计涨幅为5.28%。

全国公寓价格较上周（-0.01%）由跌转平。从市、道来看，光州（-0.1%）、大邱·全南（-0.08%）、大田·庆北（-0.07%）、济州（-0.05%）、釜山（-0.04%）、仁川·江原（-0.02%）等跌幅较大。京畿道由上周下跌0.01%转为本周持平（0.00%），忠北（0.08%）、全北（0.05%）、蔚山（0.01%）等则出现上涨。

公寓全租价格方面，首尔（0.03%）维持原有涨幅，首都圈则由上周的0.01%扩大至本周的0.02%。全国周度公寓全租价格整体持平。

与上周相比本周按市道划分的公寓买卖价格指数变动率。韩国不动产院提供

◆首都圈↑ vs 非首都圈↓ 仍在持续…世宗转为上涨= 在韩国不动产院当天同时发布的4月全国住宅价格动向调查中，首尔与地方的两极分化也十分明显。韩国不动产院表示：“对全国住宅综合（公寓、联排、独栋等）买卖价格动向的调查结果显示，4月住宅买卖价格较上月来看，首都圈上涨0.07%，非首都圈下跌0.11%，全国整体下跌0.02%。”

首尔上涨0.25%。不过，首尔和首都圈的涨幅较上月（首尔0.52%、首都圈0.15%）缩减至约一半水平。

韩国不动产院指出：“对位于首尔及首都圈的新建小区、拟重建小区等热门小区的购房咨询仍较为稳定，但受市场不确定性扩大等因素影响，整体观望情绪正在加重。”

其后续分析称：“买卖方面，首尔及首都圈以拥有重建利好消息的小区为中心需求得以维持，但其他小区因观望心理扩散，成交稀少；地方也因房地产景气低迷导致房源积压等现象被观测到，全国整体转为下跌。”同时表示：“在全租与月租方面，以学区房、新建小区为中心的承租需求仍在持续，相反，在老旧小区则呈现下跌态势，全租由涨转平，月租涨幅正在收窄。”

截至上月仍为负值的世宗市，本月录得0.25%，实现由跌转涨。以月度为基准，世宗市住宅综合买卖指数上涨，是自2023年12月以来时隔17个月首次出现。

上月全国住宅综合全租价格（0.03%→0.00%）转为持平。首尔（0.17%→0.09%）和首都圈（0.10%→0.05%）涨幅收窄，地方（-0.03%→-0.05%）跌幅扩大。