“房价再涨前先搬家”……公寓入住前景走高
全国公寓入住前景指数上升7.6点
首尔上涨22.4点…时隔7个月再次突破110
本月全国公寓入住前景指数上升。业内解释称，以首都圈为中心的房价涨势持续，带动入住需求集中。
13日据住宅产业研究院（住宅产业研究院）面向住宅开发企业的调查结果显示，本月全国公寓入住前景指数为95.1，比上月上升7.6点。该指数是预测已认购公寓的购房者能否正常支付尾款并入住的指标。以100为基准，高于100意味着对入住景气持乐观预期者较多，低于100则相反。
分地区来看，首都圈指数上升12.6点，录得99.0。首尔较上月大涨22.4点至110.2，仁川上升3.9点至89.6。京畿道也上升11.5点，达到97.2。
首尔的入住前景指数突破110是自2024年10月以来时隔7个月再次出现。在公寓成交价格连续14周上涨的背景下，市场复苏预期正在向整个首都圈扩散。
在广域市中，除大田持平录得100.0、蔚山下跌7.6点至100.0外，光州上升12.8点，大邱上升9.6点，釜山上升5.0点。世宗上升1.47点至123.0，创下全国最高水平。在道地区中，忠清北道上升25.0点，忠清南道上升16.7点。庆尚北道则是道地区中唯一出现下跌的地区，下滑7.0点至81.8。
住宅产业研究院表示：“随着贷款利率下行，以及以首都圈核心地区、蔚山和世宗等地方大城市为中心的房价涨势扩散，刺激了市场复苏预期心理”，“在预定于7月实施的压力情景下总债务本息偿还比率（DSR）第三阶段之前，为规避监管而提前入市的需求叠加，导致入住集中。”
该机构还补充称：“但今后主要国家之间贸易秩序的不确定性，以及6月大选之后政局变化等国内外市场和政治风险能否消除，将成为额外变量。”
上月全国公寓入住率为73.7%，相比前一个月上升13.9点。
首都圈从81.5%小幅升至83.5%，但广域市则从49.6%升至65.9%，其他地区也从59.3%升至75.9%，涨幅较大。
首都圈入住率已连续3个月维持在80%以上，而非首都圈在此期间上升16.5点至71.6%，差距有所缩小。
在首都圈内部，首尔上升0.4点至91.0%，仁川和京畿地区也上升2.8点，录得79.7%。
在未入住原因中，既有住房出售延迟（40.7%→36.5%）、尾款贷款未落实（31.5%→28.8%）占比下降，显示刚需购房者的入住条件有所改善。预售权转售延迟（7.4%→5.8%）比重也有所下滑，但承租人未落实（13.0%→19.2%）则有所增加。
对此，住宅产业研究院表示：“这被解读为长期累积的滞销房源叠加春季搬家旺季的季节性集中供应现象所致。”
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