- 靠近公园的“公园房”迅速跃升为置业首选…“对房价上涨影响力扩大”
- 在住房市场存在感日益增强的“公园房”…全国首个“国家城市公园”受益区域备受瞩目
在住宅市场上，表示“靠近公园”区位优势的“公园资源”概念，重要性正日益提升。
据住宅产业研究院发布的《2025年未来居住趋势》调查显示，居住选择因素中，公园、绿地等“居住舒适度”（33.0%）被选为最重要的要素，其排名高于交通便利性（24%）、“生活便利设施”（19%）和“教育环境”（11%）。随后，KB经营研究所发布的《KB黄金人生报告》中也显示，在退休前最想居住的居住条件中，“公园和自然环境优越的地区”所占比例超过50%。
如此提升的“公园资源”公寓居住偏好，也正在影响房价上涨。根据国土交通部的实际成交价资料，位于京畿道水原市灵通区的“灵兴林Prugio Parkvien”专用面积84㎡户型，于今年4月以9亿9,000万韩元（25层）创下成交新高。今年1月该户型实际成交价为8亿9,000万韩元（16层），短短3个月上涨了1亿韩元。这一公寓最大的特点，就是被灵兴林公园环绕，属于典型的“公园资源”项目。
地方城市也呈现出类似趋势。全罗北道全州市德津区的“Eco City Desiang 4街区”专用面积84㎡户型，今年4月的实际成交价为5亿7,000万韩元（16层），较去年3月5亿2,500万韩元（15层）上涨了4,500万韩元（8.57%）。这一涨幅远高于同期全州市德津区整体公寓平均成交价涨幅5.4%。分析认为，该项目紧邻全州知名的大型公园——世兵公园，作为“公园资源”公寓，其高居住价值得到了市场认可。
- 全国首个“国家城市公园”最有力候选地……国家背书的公园资源品牌大型社区公寓！
在此背景下，享有全国首个“国家城市公园”溢价预期的品牌大盘成为话题焦点。坐拥光州广域市最大民间公园“中央近邻公园”的“中央公园 Lotte Castle Signature”正是这一主角。
国家城市公园是指在地方自治团体的城市公园中，由国家指定的、属于自然公园类别的公园。若某地被认为有必要在国家层面推进纪念性项目，并具备保存自然景观、历史及文化遗产等价值，政府即可将其指定为国家城市公园。
但截至目前，尚无任何地区被指定为国家城市公园，因为还没有地方自治团体的城市公园满足相关条件。对此，国会决定在今年通过以放宽国家城市公园指定要件为核心内容的修订法律。
一旦修订法律通过，光州中央近邻公园将成为全国“国家城市公园1号”指定的最有力候选地。包括1、2地块在内，光州中央近邻公园的用地面积约为279万㎡，在所有国家城市公园候选地中，面积堪称最大。同时，目前该地正在推进民间公园特例项目，与其他候选地不同的是，公园用地所有权100%归光州市所有，这一点颇具特色。
若中央近邻公园被指定为国家城市公园，意味着国家将正式认可该公园的自然景观和文化遗产，由此一带区域价值以及周边公寓的溢价也有望进一步提升。
- 光州最大民间公园特例项目公寓……史无前例的公园资源溢价叠加便捷居住环境
Lotte Construction开发的“中央公园 Lotte Castle Signature”是作为光州最大民间公园特例项目推进的公寓小区。坐落于小区内的“中央公园1地块”是光州广域市正在推进的共9座公园（10个地块）民间公园特例项目中规模最大者，面积达243万5,516㎡，横跨光州西区琴湖洞、华亭洞、丰岩洞一带。公园将由8个主题森林和11个村落森林构成，并规划打造可用于都市型露营场、花园博览会等用途的多功能空间。此外，还将以丰岩湖为中心建设露天演出场、湖滨沙滩等设施。光州市计划在此开展多种市民参与型文化项目，将其打造为代表本地区的标志性空间。
项目的高居住便利性同样值得期待。“中央公园 Lotte Castle Signature”周边已有大规模居住社区聚集，各类业态的商业设施十分丰富。此外，在“中央公园1地块”附近的光州世界杯竞技场一带，还集中了Lotte Outlet和Lotte Mart等商业设施。周边教育资源也十分多样，包括华亭南小学、成进小学、孝光中学、治坪中学、光德中学、光德高中等多所学校。
交通利好也已在路上。小区附近计划新设光州地铁2号线一期工程（预计2026年开通）的两座车站。待连接光州站与光州市厅的这一线路通车后，前往光州主要市中心的出行将更加便捷。目前，可通过第二环形快速路和尚武大路等实现快速驾车通行，与庆全线西光州站的距离也较近。
在厨房、浴室等主要空间，将采用世界级高端精装材料，同时配置空中会所、高级桑拿、高尔夫练习场、健身中心等高品质社区配套，颇为引人注目。小区规划总停车位达5,358个，可为每户家庭提供约2个停车位。其中1,960个车位为扩展型设计，可方便大型轿车和运动型多用途车（SUV）停放。此外，小区还在每户入户门前设置户外储物间，可存放休闲用品或季节用品，最大限度提升居住空间的使用效率。
作为光州最大民间公园特例项目推进的Lotte Construction“中央公园 Lotte Castle Signature”，位于光州西区琴湖洞一带，由地下3层至地上28层、共39栋建筑组成，总户数2,772户，专用面积为84~233㎡。项目共分为3个街区，分别为△1BL（929户）△2-1BL（915户）△2-2BL（928户）。样板房位于光州西区尚武Nuri路一带，预计于2027年8月入住。
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