“首尔公寓买不起了”……仁川交易回暖

by Lee Jungyun

Published 13 May.2025 07:49(KST)

Updated 13 May.2025 09:15(KST)

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上个月全国房地产交易周转率0.42%
继1月0.34%后呈上升趋势…仁川0.66%最高

韩联社提供

迎来春季搬家旺季，房地产交易开始“伸懒腰”。有观点认为，随着政局稳定、基准利率下调等因素，这一趋势有望逐步增强。

13日据法院登记信息广场统计，以办公楼型公寓、公寓、联排住宅、多户住宅等集合建筑为基准，上个月全国交易周转率为0.42%。交易周转率是将所有权发生转移的不动产数量除以全部不动产数量后乘以100得出的数值，用于比较房地产买卖市场的活跃程度。

今年以来，交易周转率呈上升势头。去年12月为0.44%，今年1月一度降至0.34%，但2月为0.41%、3月为0.40%，恢复到去年12月水平。与一年前即去年4月的0.46%相比，差距已缩小至0.04个百分点。

分地区来看，仁川（0.66%）的交易周转率最高，比全国平均水平0.42%高出0.2个百分点。分析认为，在首都圈内，房价相对较低的仁川地区交易有所增加。根据韩国不动产院数据，今年1月至3月期间，仁川住房综合买卖价格指数变动率下降0.59%，而同期首都圈整体则上涨0.08%。仁川之后，大邱的周转率较高，为0.62%。

仁川净人口流入增加也助推了房地产交易活跃。今年一季度按广域市道统计的净迁入人口中，仁川以1万1091人位居首位。与首尔（6129人）、京畿道（5588人）相比，分别多约1.8倍和2倍。

首尔则以0.29%为最低。自今年3月土地交易许可区重新指定后，公寓交易量减少，对周转率下滑产生了影响。今年一季度住房综合买卖价格指数上涨0.74%，房价高位运行，买方情绪也受到抑制。

专家预计，这一趋势在短期内将持续。市场普遍预测，本月韩国银行金融货币委员会将下调利率。今年一季度实际国内生产总值（GDP）为－0.246%，出现负增长。在今年3月金融货币委员会将基准利率维持在年2.75%的过程中，也曾释放降息信号。此外，上月一度逼近1500韩元关口的韩元兑美元汇率回落趋稳，也进一步提高了降息的可能性。利率下调将有助于改善房地产购房心理。