- 施工费一年内上涨10%，“亿”级负担正不断加重
- 最终将强化“现在的预售价是最便宜”的市场趋势
首都圈公寓分售价在原材料价格上涨、人工费上调、利率上升等多重因素叠加下持续高位运行。专家表示，这一涨势短期内难以扭转，今后还将进一步加速。在此背景下，希望实现资产增值的刚需购房者和投资者，正积极抢占首都圈核心地段的公寓。
其中，作为仁川富平区全新地标小区而备受关注的孝成重工业“赫灵顿广场山谷站”，凭借临站超近距离的区位优势以及大规模品牌社区的价值，在分售价飙升的环境下，被评价为仍可博取未来价值上涨的“最后机会”项目，正吸引大量购房者关注。
◆ 首都圈每3.3㎡建安成本逼近700万韩元……“今后还要再贵1亿韩元”
据住房城市保证公社（HUG）统计，截至今年3月，首都圈民间分销公寓的每3.3㎡平均分售价为2,837万韩元，比去年同期的2,569万韩元上涨10.4%。按专有面积84㎡（约34坪）换算，从约8.8亿韩元涨至约9.8亿韩元，一年间上涨约1亿韩元。
问题在于，这一分售价上涨趋势并非短期现象，今后还有很大可能进一步加剧。各类建筑监管的强化以及不断飙升的建安成本，正推高分售价的追加上涨。
首先，自6月起，民间分销公寓也将强制实施零能耗建筑制度，分售价追加上涨已难以避免。业内预计，一旦零能耗建筑认证义务化实施，以专有84㎡为基准，每户至少将增加300万韩元以上的成本。但考虑到近期材料价格和人工成本的压力，有观点认为这一估算仍偏保守。
此外，建安成本也在急剧攀升，业界普遍认为分售价已难以更低。住宅环境研究院资料显示，去年首都圈重建、再开发等整备项目的平均建安成本为每3.3㎡ 673.2万韩元，呈逐年上涨趋势。
近期在首尔，蚕室真珠重建项目（811万韩元）、清潭三益（765万韩元）、盘浦住公1小区3主区（786万韩元）等纷纷上调建安费用，“每坪1,000万韩元时代”近在眼前；京畿城南银行住公等项目也提出每坪698万韩元的建安成本方案，有分析认为，首尔近郊的建安成本同样涨势惊人。
一位房地产专家表示：“在首尔盘浦、蚕室等已经完成分销或正在推进的项目中，围绕追加建安成本负担，施工方与业主联合会之间的矛盾仍在持续”，“因此，今后开发主体为降低这些风险，很可能从分售价制定阶段起，就会将未来预期的建安成本涨幅预先反映进去，这种倾向将会更为明显”。
尤其是将在仁川富平区供应的山谷6区（Ja-i Hills Haneulchae）再开发等整备项目，按目前水平分销，建安成本也被推算至少在每3.3㎡约700万韩元左右，业内普遍认为分售价要低于每3.3㎡ 2,500万韩元几乎不可能。考虑到迄今为止分售价年均约10%的快速上涨趋势，即便不包含可选装修费用，以专有84㎡为基准，价格突破9亿韩元的可能性也被普遍看好。
富平区一位房地产中介公司代表表示：“多种可能推高分售价的因素叠加，预计从今年下半年起，以专有84㎡为基准，价格将上涨数千万韩元以上”，“尤其在整备项目中，由于建安成本引发的矛盾加剧，甚至出现工程中断等严重问题，如果不提高分售价，项目推进将十分困难；同时，购房者也愈发清晰地意识到，必须在分售价进一步上涨之前抢先布局地标项目”。
◆ 仁川富平每3.3㎡低于2,500万韩元也很难，抢先布局地标成趋势！
在此形势下，越来越多购房者希望抢先占有代表仁川富平的地标项目“赫灵顿广场山谷站”。该小区每3.3㎡分售价约为2,300万韩元，鉴于未来在富平供应的整备项目分售价很难低于这一水平，因此被视为实现“安家置业”的最后机会项目而备受瞩目.
这一人气也在实际认购结果中得到印证。自上月18日样板间开放起短短3天内，便有2万余人到访，工作日咨询也络绎不绝。认购结果显示，最高竞争倍率达到7.6比1，考虑到近期首都圈公寓频频出现认购不足的情况，这一认购竞争率可谓表现不俗。
尤其是客户对赫灵顿广场山谷站的产品力给予了积极评价。小区内部景观由三星物产度假事业部GSS（Green Space Solution）团队负责特色设计与施工，备受关注。通过与在景观行业中独树一帜的三星物产度假事业部合作，打造出一般公寓难以见到的原创设计，并进行系统化管理，将被打造成一座真正可享受“绿色溢价”的大型公园式公寓。
在具体设计方面，将打造一条沿路铺展的广场，配备现代感十足的景观设计以及雕塑水池等水景设施，并设置茶屋，让居民在舒适环境中享受休憩。Monkey Valley则被规划为让人联想到缩小版爱宝乐园的主题游乐场，为孩子们提供可在水边尽情玩耍的空间。赫灵顿 Water Avenue将设置地面喷泉和露台休憩空间等，小区整体规划为环形步道，并根据樱花、红叶等主题打造多条不同风格的散步路线。
一位到访样板间的客户表示：“我认为景观将左右公寓今后的资产价值，这里与周边其他公寓完全不同、差异化明显的特色设计让我非常满意”，“住在这里的话，每天都很舒适，也非常适合和孩子一起奔跑玩耍”。
差异化的产品配置也十分抢眼。项目将工程石厨房台面和Hanssem家具作为基础配置，叠加多样化的特色设计，助力打造最优家居室内环境。阳台扩展时将提供德国系统门窗，尤其采用内嵌式玻璃栏杆设计，确保开阔的外部视野。浴室高档水龙头（阳台扩展时）也将一并提供。
其中，专有面积59㎡户型获得了持续好评。阳台扩展时，主卧将配备滑门式整面衣柜，提高空间利用率；在3房2卫的格局基础上，阳台扩展后体感面积大幅增加，并在多处加入收纳优化设计，进一步提升空间利用效率。该户型尤其被评价为非常适合新婚夫妇或三口之家等以自住为目的的购房者。
宽裕的服务面积同样是一大优势。一般而言，专有84㎡户型的服务面积约为26～33㎡，而赫灵顿广场山谷站则达到42～48㎡，更加宽敞。从实际使用面积来看，有观点认为，更适合与附近小区的专有96㎡户型进行比较。此外，84㎡户型还根据不同结构提供4Bay、带多功能室（Alpha Room）、三面阳台等多种设计方案，提高空间利用效率。
另一方面，赫灵顿广场山谷站位于仁川广域市富平区山谷1洞一带（山谷再开发整备项目内），为地上最高45层、共2,475户的大型小区，其中1,248户为一般分销。签约将于5月12日（周一）至16日（周五）进行，自中签者公布日起满1年后可转售。订金定为分售价的5%，以降低前期资金负担。样板间位于项目用地——仁川富平区山谷1洞。
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