“我不去济州岛了”要结束了？外地人又开始回购住房

by Oh Yukyo

Published 11 May.2025 07:00(KST)

Updated 11 May.2025 08:35(KST)

open/close

外地人购房今年开始增多…被视为“第二居所”和乡村住宅需求上升
相比公寓更偏好普通住宅…公寓购买反而减少
未售房、入住率等市场不安仍在…警惕“短暂回暖”之声不断

外地人购房成交量创下22个月以来新高，投资需求再次回流济州岛。盖蒂图片社供图

在全国住宅市场持续低迷的背景下，济州岛出现了止跌回升的迹象。外地人住宅购入件数创下22个月以来新高。有观点认为，投资需求正在重新回流济州岛。

外地人购入济州住宅，创22个月以来最多

根据济州道本月8日发布的《3月住宅统计》，道内住宅买卖成交量共649件，较前一个月（545件）增加19.1%，较上年同期（533件）增加21.8%。整体住宅买卖件数为自2023年11月658户以来的最高值。其中，外地人购入住宅148件，占整体的22.8%。按件数计算，为自2023年5月（157件）以来时隔22个月出现的最高水平。

外地人对济州住宅的购入自今年以来快速增加。1月为78件（占比17.0%），2月为103件（占比18.9%），3月增至148件（占比22.8%），持续上升。短短2个月间增加了89.7%。与去年3月（80件，占比15.0%）相比，按件数计算增加了85.0%。在全部住宅交易中所占比重也上升了7.8个百分点，被解读为超出单纯回暖的走势。

外地人过去通常偏好公寓投资，但今年以来出现了不同动向。与公寓相比，对邑·面地区的独栋住宅或田园型住宅的偏好更加明显。3月外地人购入公寓为21件，反而少于2月（24件）。购入比例为9.5%，低于上月的11.1%和上年同期的14.7%。按年度来看，外地人购入公寓的比重在2022年为18.1%，2023年为15.9%，去年为13.7%，呈逐年下降趋势。

是真正回暖还是短暂反弹？“还需再观察”

外地人过去通常偏好投资公寓，但今年以来，对邑、面地区的独栋住宅和田园住宅的偏好日益明显。Getty Images供图

有分析认为，新冠疫情大流行之后一度沉寂的“第二居所”需求，正再次回流济州岛。在信息技术行业的自由职业者、临近退休的中老年群体、没有固定办公地点的专业人士等流动性较高的阶层中，将济州作为长期居住地或第二居所的案例似乎正在增多。根据住宅产业研究院数据，济州的住宅项目景气展望指数4月为81.2，较上月（64.7）大幅上升16.5个百分点。济州道厅方面解释称：“随着对当地住宅市场回暖的期待得到反映，对开发企业的心理产生了积极影响。”

一方面，有舆论期待这将带动济州房地产市场整体回升；但也有谨慎观点指出，与其他地方一样，供应过剩地区的滞销房问题尚未完全化解，此时下结论为时尚早。以3月为基准，济州的滞销住房有2561户，其中被称为“恶性滞销”的竣工后滞销住房为1605户。3月公寓入住率也为57.0%，较2月（75.7%）下降18.7个百分点，表明实际居住转化仍不充分。