“4年下跌期”要结束了吗…今年世宗公寓价格累计涨幅首次转为上涨
连续两周全国涨幅第一：挂牌量减少、外地买盘激增
“迁都论”在政界升温，居住条件优越地区领涨
首尔及首都圈维持偏强横盘，地方整体跌势延续
世宗市公寓价格下跌行情时隔4年出现结束迹象。今年世宗市公寓的累计涨幅首次由跌转升。世宗市自2021年起按年度统计已连续4年下跌。分析认为，在外地人购入比例扩大与挂牌量减少同时发生的背景下，世宗市正充分受益于“迁都论”带来的利好效应。
根据韩国不动产院9日发布的《5月第1周公寓价格周度动向（以5日为基准）》，世宗市公寓买卖价格较前一周上涨0.40%。虽然涨幅较上月最后一周（0.49%）有所收窄，但已连续2周录得全国最高涨幅。韩国不动产院表示：“以居住条件良好的Dodam-dong、Saerom-dong、Jongchon-dong等热门小区为中心出现上涨。”世宗市今年累计涨幅也录得0.04%，今年以来首次实现由跌转升。
世宗市按年度计算最后一次上涨是在2020年，当时录得全国最高的44.9%涨幅。执政党共同民主党当时提出“国会、青瓦台和各政府部门都要迁往世宗市”，提及迁移行政首都，由此点燃行情。但由于并未真正推进首都迁移，次年价格转为下跌0.8%，2022年-17.1%、2023年-4.1%、2024年-6.5%，连续4年下跌。
今年同样以跌势起步的世宗市公寓价格，在政界重新抛出“迁都论”后开始躁动。上月最后一周录得的0.49%涨幅，是自2020年8月第五周以来时隔4年8个月出现的最大单周涨幅。分析认为，围绕国会和总统办公处迁移问题，政界的“示好”不仅刺激了实际居住需求，也带动了投资需求。
根据法院登记信息广场的所有权转移登记（买卖）现况，今年1月世宗市集合建筑物（公寓、办公公寓、别墅等）买方中外地人占比为15.9%，到4月已大幅升至40.2%。挂牌房源也在快速减少。根据9日房地产平台“Asil”的数据，世宗市公寓挂牌量较一个月前从9991套降至8555套，减少14.4%。与3个月前（1万1194套）相比则减少了23.6%。部分小区还出现房东收回挂牌的动向。
另一方面，首尔已连续14周上涨，延续稳健走势。本月第一周涨幅为0.09%，较前一周（0.08%）略有扩大。江南区以重建主要小区为中心上涨0.19%，瑞草区（0.14%）和松坡区（0.12%）也同样上涨。龙山区则因Ichon-dong、Hannam-dong一带高价公寓实际成交价持续上升，上涨0.14%。除东南圈外，“汉江带”的城东区和麻浦区也双双录得0.18%的涨幅。
全国公寓买卖价格较前一周下跌0.01%，但首都圈上涨0.02%，维持偏强横盘态势。地方下跌0.03%，跌幅较前一周（-0.05%）略有收窄。按广域市道来看，忠北上涨0.05%，蔚山持平（0.00%），大邱（-0.12%）、大田（-0.07%）、庆北（-0.05%）、全南（-0.05%）、光州（-0.05%）、济州（-0.04%）、釜山（-0.04%）、庆南（-0.03%）等则出现下跌。其中大邱已连续76周下跌。
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