提出最大化社员收益方案
社员每户可获8.5亿韩元
亦有解除滞销风险对策
HDC现代产业开发提出了龙山整备场前面1区域重建项目中最大化组合成员收益的方案。其条件是，一旦出现滞销，就以商铺和办公楼的首次销售价格或竣工时的评估价中较高的金额进行以物抵偿。
29日，HDC现代产业开发提议，在与前面1区域组合原方案相比的基础上，额外 확보5651坪更大的可售面积，并由此创造3755亿韩元的追加销售收入，从而最大化组合成员收益。按此条件计算，每户组合成员可额外获得8.5亿韩元收益。
HDC现代产业开发同时提出了因可售面积扩大而带来的滞销风险化解方案。若新增的居住设施和非居住设施出现滞销，将保证以首次普通销售价格或竣工时点评估价中较高的金额进行以物抵偿。其意在事先阻断无论是否发生滞销，组合成员分摊金增加或项目盈利性受损的风险。
目前龙山站一带居住设施的成交价已达每坪8000万韩元以上，但即便是2017年竣工的“龙山Prugio Summit”等商业设施仍留有部分空置，商铺活性化并不容易。
尤其是龙山整备场前面1区域非居住设施比例超过50%，非居住设施能否顺利销售对项目盈利性具有决定性影响。假设前面1区域非居住设施按周边市价出售，按组合原方案计算，其销售收入预计约为2万亿韩元。若滞销率为20%，销售收入将减少4000亿韩元；若为30%，则将减少6000亿韩元。
一位整备业界相关人士强调称：“在去年推进的主要整备项目中，一旦出现商铺等非居住设施滞销，提出以首次销售价格进行以物抵偿条件的公司全部被选为施工方，由此可见，从组合成员立场看，这是与绝对不能让步的收益直接相关的重要议题。”
另一方面，在围绕前面1区域施工权展开竞争的POSCO E&C方面，对商业设施提出的条件是按管理处置基准价而非首次销售价格进行以物抵偿，对办公设施则不采用以物抵偿，而是提出由其承担租赁责任。POSCO E&C还承诺将在商铺中引进综合体检中心。
龙山整备场前面1区域重建项目是在龙山区汉江路3街40-641一带，兴建地下6层至地上38层、共12栋建筑，规划包括777户公寓和894户办公公寓，以及销售设施、邻里生活设施和办公设施等。组合将于下月召开联合说明会，并在6月中旬召开全体大会最终选定施工方。
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