都建好了却没人住…时隔11年空置新公寓创最高纪录
国土部发布3月住房统计
上月竣工后的未售出房源超过2.5万套，创下时隔11年8个月以来的最高水平。这意味着房子都建好了，却仍有大量空置找不到业主。竣工后未售出不仅给项目开发商带来损失，也会影响既有入住居民，因此被视为“恶性”库存。本月虽已有专门收购未售房源的不动产投资信托基金（REITs）完成登记，但有观点认为，在以地方为中心扩散的住房市场低迷局面，短期内难以因此得到扭转。
根据国土交通部29日发布的3月住房统计数据，截至上月底，全国未售出住房为6万8920套，较一个月前减少1.6%。不过，竣工后未售出住房为2万5117套，同期增加5.9%。这一规模为2013年8月（2万6453套）以来的最高水平。竣工后未售出自2023年8月以来已连续20个月增长。
从竣工后未售出住房来看，首都圈为4574套，与前月基本持平。地方为2万543套，较一个月前增加7.1%。其中，大邱以3252套居首，庆南（3026套）、庆北（2715套）、釜山（2438套）等岭南地区数量较多，增势也尤为突出。济州（1605套）和全南（2392套）虽未售房源较多，但增势已停止。
作为政府化解未售住房对策之一，自去年起推进的企业重组（Corporate Restructuring）不动产投资信托基金，本月首次完成登记。JB资产运用登记的不动产投资信托基金计划收购位于大邱的288套未售出公寓。根据国土交通部介绍，连同今后即将追加登记的不动产投资信托基金的收购物量在内，预计将收购接近2000套住房。与此分开，韩国土地住宅公社（LH）正以收购3000套住房为目标，同开发商等进行协商。即便按计划推进，要彻底化解整体未售问题仍不容易。
另一方面，上月住房许可为3万1033套，较一个月前增加148.2%。增幅虽十分显著，但由于住房市场低迷，之前供应量持续减少，因此被解读为基数效应。建筑业中，许可被视为先行指标，而上月许可量仍低于往年平均水平。上月住房开工为1万3774套，同期增加36.8%。
以公寓等共同住宅为对象的上月预售量为8646套，较前月增加60.6%。同样由于今年2月首都圈预售量为零，导致增幅较高，但从规模看仍低于以往。上月竣工实绩为2万6124套，较一个月前减少27.8%。
上月住房成交量为6万7259件，较一个月前增加32.7%，较去年同期增加27.3%。其中，首尔公寓成交量为9349件，同期增加约一倍，带动整体成交增长。随着首尔江南地区土地交易许可区的解除与重新指定问题被炒热，交易大幅增加。上月全租及月租成交量为23万9044件，其中月租为14万1531件，占比59.2%。
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