无申购者转为普通供应比例达20.5%
首尔·世宗特别供应大多转为实际供应
调查显示，虽然将面向新婚夫妇、多子女家庭等群体的公寓预售房源中约一半作为特别供应进行首次分配，但最终真正供应给实际需求者的比例却不足整体的30%。
26日，据韩国建设产业研究院（建产研）发布的《特别供应认购制度的运行现状与课题》报告显示，全部预售房源中有49.0%最初被划入特别供应。其中，最终实际供应给真实需求者的特别供应仅为一半水平，即28.5%。建产研分析了从2020年1月至去年6月期间共1853个小区、约90万套住房的认购资料。
在全部预售房源中，真正供应给实际需求者的特别供应仅停留在28.5%，被分析为是因为缺乏认购者而被转为普通供应的房源较多。原本划入特别供应但因无人认购而转为普通供应的房源占比为20.5%。
因认购不足或认购取消而转为普通预售的比例在不同地区之间也存在差异。统计显示，其它地方为27.2%，地方广域市为21.6%，首都圈为14.1%。在首尔、世宗、济州，大部分划入特别供应的房源实际上都完成了供应，但其余地区则有超过10%的房源转为普通供应。庆北（32.9%）、蔚山（32.6%）、忠南（30.8%）的特别供应房源中，转为普通供应的比例均超过30%。
自住房景气恶化的2022年之后，特别供应的实际供应比例下降，转为普通供应的比例也超过了20%。
此外，供应价格越低，划入特别供应的房源越多，但由于缺乏需求而转为普通供应的比例也被证实越高。在特别供应转为普通供应的比例中，售价1亿韩元以下的为35.7%，最高；而售价超过9亿韩元的为12.7%，最低。
建产研表示：“迄今为止，特别供应的房源分配并非基于实际需求，而是根据政策考量和优先顺序进行分配”，“由于在特别供应对象及特别供应房源分配方面出现了供需不匹配的情况，有必要事先掌握各类特别供应对象的市场需求并进行重新调整。”
该机构同时指出：“在被视为具有资产增值预期的预售市场中，需求集中现象在特别供应中同样存在，因此需要认真思考地区政策与资产分配政策之间的冲突关系”，“认购制度与认购存折、国民住房债券、住房城市基金等多种制度相互联动，因此应从长期视角制定路线图，以改进住房销售制度。”
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