价值“320亿韩元”的大楼被报成60亿韩元…离谱价格下国税厅启动征税
国税厅今年一季度对75起高价独栋住宅等进行评估征税
评估额5347亿韩元，比申报额高出88%
为减少继承税和赠与税而以离谱的低价申报的“袖珍楼”和高价住宅，国税厅通过实施房地产评估重新核定价值并征税。位于圣水洞咖啡街的一栋袖珍楼，其申报金额与评估金额相差超过5倍。
国税厅24日表示，2025年第一季度共对75宗房地产实施评估，以比申报金额2847亿韩元高出87.8%的评估金额5347亿韩元为基准进行课税。
其中，基准市价申报为60亿韩元的圣水洞咖啡街一栋袖珍楼，其评估金额高达320亿韩元，增幅达433%。评估价比基准市价贵了5倍以上。
为将继承或赠与取得的房地产按市价进行评估并据此课税，国税厅自2020年起实施房地产评估项目。2020年至2024年间，对896宗袖珍楼进行评估，并以较申报金额5.5万亿韩元增加75%、即评估金额9.7万亿韩元为基准征税。今年将相关预算大幅增加至96亿韩元，在既有袖珍楼之外，还将评估范围扩大到高价公寓和独栋住宅并付诸实施。
从今年一季度评估结果看，按房地产种类划分，每宗增值金额方面，袖珍楼为36.1亿韩元，高于住宅的30.1亿韩元；但就评估金额相对申报金额的增幅来看，住宅为103.7%，高于袖珍楼的79.4%。
从住宅评估结果来看，独栋住宅的评估金额相对申报金额的增幅（151%）明显高于其他住宅类型。以首尔论岘洞一处总建筑面积255平方米的独栋住宅为例，申报金额为37亿韩元，而评估金额高达140亿韩元，申报金额仅相当于评估金额的26.4%。
几乎没有成交案例的超高价大面积公寓中，多数出现了申报金额低于周边中小型公寓申报金额的“倒挂”现象。大面积公寓清潭新东亚别墅（面积226平方米）的申报金额（基准市价20亿韩元）低于附近清潭Xi中小型户型（49平方米）的申报金额（成交价21亿韩元）。国税厅以评估金额40亿韩元为基准进行了课税。
国税厅相关负责人表示：“自国税厅发布扩大评估的方针后，今年一季度以评估金额为基准申报的高价房地产（基准市价20亿韩元以上）比例为60.6%，较2024年的48.6%提高了约12个百分点。国税厅将通过扎实推进评估项目，对以明显低于市价的基准市价申报的继承·赠与财产按市价进行评估，确保纳税人负担其应当承担的合理税负。”
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