花钱也买不到的新建公寓…如同干旱年收成般稀缺的“Wonjong Humanville Klats”开盘

by Jung Jin

Published 24 Apr.2025 09:10(KST)

- 首都圈供应占比创近5年新低…需求升温却供应长期不足
- 公共住宅用地实行限价制度，“Wonjong Humanvill Klats”样板房将于24日开放

花钱也买不到的新建公寓…如同干旱年收成般稀缺的“Wonjong Humanville Klats”开盘

首都圈公寓供应锐减到严重水平，新建公寓稀缺现象正在成为现实。今年一季度首都圈公寓供应占比创下最近5年最低纪录，供应失衡与价格上涨压力同步加剧。

据房地产行业统计，今年一季度全国民营公寓预售量为1万2857户，不到去年同期（3万226户）的一半。其中首都圈预售量仅1914户，占整体的14.9%。这约为最近5年一季度首都圈平均供应量（2万192户）的十分之一水平。

在供应减少的情况下，首都圈认购需求仍然火热。房地产信息公司Real Estate Info对“认购Home”资料分析显示，去年首都圈认购竞争率平均达到71.4比1。同一时期地方为7比1，与首都圈相比差距超过10倍，首都圈集中现象进一步加剧。

首都圈供应减少很可能并非短期现象。住宅从开工到竣工至少需要3年时间，而近期开工实绩呈现明显下行趋势。

根据国土交通部统计，2022年住宅开工量为38万3404户，同比减少34.4%；2023年进一步降至24万2188户。去年虽小幅回升至30万5331户，但仍远低于年均需求45万户。

一位业内人士分析称：“首都圈需求依旧强劲，但在供应萎缩的情况下，可能出现全租需求集中、全租价格上涨、买卖价格反弹等连锁反应。”他并补充表示：“随着新建公寓的稀缺性提高，今后首都圈认购竞争将更加激烈，对即将入市的新公寓需要提前关注。”

在此背景下，有一个项目将于4月24日开放样板房并正式启动销售，备受关注。这就是由日新建营在京畿道富川市供应的“元宗 Humanville Klats”。

“元宗 Humanville Klats”所在的富川市供应不足，新建公寓价值较其他地区更受看好。根据房地产R114数据，富川市按家庭数量计算的预售供应量（2014年～2024年）比例仅为7.1%，为京畿道内最低水平。

项目的区位条件尤为突出。小区所在的元宗地区距离首尔仅约650米，具有优越的首尔可达性。驾车出行时，约10多分钟可到麻谷地区，约20多分钟可到汝矣岛（YDB），约30多分钟可到钟路（CBD）。

乘坐公共交通时，从附近的BRT（干线快速公交系统）车站乘车1站即可到达5号线禾谷站；使用西海线元宗站时，乘坐地铁1站即可在金浦机场站换乘5号线、9号线、机场铁路和金浦金线。

西海线元宗站预计将与大庄–弘大线（规划）相连，未来有望享受双轨枢纽的溢价。连接大庄新都市～元宗站～首尔弘大入口的该线路计划于今年上半年开工，通车后前往弘大入口的时间将缩短至20多分钟。

居住环境同样优良。小区正前方即为元日小学，800米范围内分布有德山中学、元宗高中等多所教育设施。小区紧邻约1万平方米规模的大型公园（规划），步行即可享受正在扩建至约12万平方米、计划于2025年完工的梧亭大公园，居住舒适度进一步提升。

认购日程为：4月28日启动特殊供应，29日受理一顺位，30日受理二顺位。中签结果将于5月9日公布，随后在5月20日至22日进行为期3天的正式签约。

作为富川市首个适用婚姻及生育特殊供给的项目，即便已有住房也可申请特殊供应。一顺位认购资格为：居住在首都圈（首尔、京畿、仁川），认购账户加入时间满1年以上、符合当地缴存金额标准的年满19周岁成年人，无论是户主还是家庭成员均可申请。“元宗 Humanville Klats”的一大特点是，只需满足各地区最低缴存金额，所有户型均可申请认购。

小区由地下2层～地上15层共4栋组成，专用面积46～59平方米，共255户。以适合青年、新婚夫妇及老年群体居住的小户型为主供应是其特点。各户型户数为：46平方米54户、47平方米40户、59平方米A型51户、59平方米B型68户、59平方米C型42户。