收购地方滞销房源后出租转售获利
一家通过收购地方未售出的公寓并以租赁方式运营来获取收益的不动产投资公司出现了。这距离政府在去年3月公布相关构想仅过去一年多时间。各界关注这是否会成为带动低迷地区建筑业景气回暖的“引子”。
国土交通部表示，已于21日批准JB资产运用公司上月设立的“JBYSK第2号企业结构调整不动产投资公司（CR房地产投资信托）”。此前，自去年下半年起，部分金融机构开始探讨设立相关房地产投资信托，但真正获得当局许可的，这家公司尚属首例。国土交通部有关负责人表示：“在就收购价格、项目融资（PF）利率等具体事项进行协商的过程中花费了一些时间”，“除此之外，另外已提交申请的其他房地产投资信托也将在不久后获得批准”。
JB资产此次房地产投资信托计划收购位于大邱的“水城湖 Ubang IU Shell”公寓共288户。公司申报称，将先以全租方式运营，根据市场情况再进行出售并清算。虽然未明确具体出售时间点，但考虑到不动产投资公司的通常运作期限为3年或5年，预计本次也将与此相近。
该公寓小区于2021年10月开始预售，去年3月开始入住。小区共394户，以专用面积59平方米、84平方米（A～C型）等中小户型为主。从本次房地产投资信托计划收购的规模来看，该小区有相当一部分在入住时点仍未售出，被视为“恶性”未售出公寓小区之一。截至今年2月底，大邱寿城区内未售出公寓数量高达1092户。
随着以地方为中心的未售出公寓不断增加，建筑业景气明显陷入低迷，政府开始通过CR房地产投资信托进行侧面支持。不过，由于涉及与原有购房者之间的公平性问题，围绕收购价格等事项的协商被指并不顺利。CR房地产投资信托是2008年全球金融危机爆发时引入的制度，近几年地方未售出问题日益严重，政府此次再次启用该工具。
JB资产的CR房地产投资信托最快将于下月着手收购公寓。据悉，追加CR房地产投资信托的批准与否也将很快作出决定。国土交通部有关负责人表示：“如果目前已申请的房地产投资信托获得批准，预计最多可收购约2000户规模的未售出公寓。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
