[独家]Gaepo Xi Residence国标户型成交价达39亿韩元 创Gaepo洞新高…要唤醒江南楼市吗

位于首尔江南区开浦洞、具有代表性的重建小区“Gaepo Xi Residence”，近期将开浦洞一带公寓的“国民户型”（国平）最高价再次刷新。该小区在宣布重建项目收尾阶段的“迁移公告”发布、并已入住所满2年之际，交易重新启动，从第一笔交易起便创下最高成交价。专家表示：“在首尔市解除土地交易许可区（简称‘土许区’）后重新浮现的强劲需求层，在开浦洞再次得到验证”，并预测如果最高价行情持续，将有可能成为带动周边地区房价上涨的“震源地”。

Gaepo Xi Residence全景。韩联社供图。

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17日，据位于首尔江南区开浦洞的多家房地产中介介绍，Gaepo Xi Residence专有面积84㎡户型近期以39亿韩元成交，创下该小区历史最高价。该价格比同面积此前最高价（2024年8月的32亿韩元）高出7亿韩元。以开浦洞整体公寓来看，这是国民户型的历史最高成交价。此前，按国民户型标准，开浦洞最高价出现在“The H Firstier I-Park”和“开浦住公5小区”（各为35亿韩元）。开浦洞A房地产中介表示：“创下最高价的房源是栋座位置与楼层位置都最好的‘黄金房’。”

该小区的交易自本月11日江南区厅发布迁移公告后重新启动。随着可以办理产权登记手续，此前受阻的贷款也得以进行。创纪录的成交同样出现在迁移公告之后。就在上个月，价格还停留在28亿韩元左右，短时间内就猛涨逾10亿韩元。

该小区自2023年3月开始入住，但由于幼儿园用地补偿问题和竣工无效诉讼等原因，迁移公告一再推迟，长期处于未登记状态。由于产权尚未完全移转，住房抵押贷款被堵，财产权不确定性加大，交易几乎陷入停滞。尽管是拥有数千户的大型小区，两年间成交量仅有15笔。Gaepo Xi Residence是将开浦住公4小区重建而成、总户数达3375户的超大型小区。

首尔市于上月24日将江南三区全境以及龙山区划为土地交易许可区。一旦被指定为土许区，将适用无房家庭成员、2年实际居住义务、处置既有住房等一系列监管措施。监管出台后，土许区一带的交易量正在迅速萎缩。查看4月公寓周度交易情况（截至15日），江南区仅4笔，松坡区2笔，瑞草区和龙山区则尚无任何一笔实成交申报。

Gaepo Xi Residence同样适用土许区监管。然而，仍有最高价成交，这意味着意在投资高等级地段的需求依旧强劲。开浦洞一带的中介称：“监管之后，一直等待迁移公告的潜在买家咨询再次活跃，其中一部分已转化为实际成交。”开浦洞B房地产中介表示：“被压抑了2年的交易，借由迁移公告的发布终于被打通”，“既然已经验证了Gaepo Xi Residence的‘真实价格’，预计今后会在类似价位继续有成交出现”。

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随着户数超过3000户的大型小区Gaepo Xi Residence的交易正式活跃起来，周边地区房价也很可能随之躁动。新韩投资证券资产管理咨询部首席杨智英表示：“这是一个显示顶级地段需求与短期购房情绪完全不同层次的案例”，“说明价格下行空间有限、需求非常稳固”。她分析称：“开浦洞附近的新建小区可能出现价格‘对齐’等连锁反应”，“一旦如此，将开浦洞新建小区视为‘同等级’的其他高等级地段公寓卖方的心理价位也有可能水涨船高”。舆论认为，Gaepo Xi Residence的价格走势，或将沿着“开浦洞龙头小区→周边小区→整个江南圈”的路径扩散。

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