3月首尔房价创近6个月最大涨幅…由江南、松坡领涨

by Choi Seoyoon

Published 15 Apr.2025 17:06(KST)

环比上涨0.52%
首都圈两极分化加剧

进入3月后，首尔公寓价格涨幅扩大，带动全国房价上行。以江南三区和新建小区、地铁站附近小区为中心需求集中，创下六个月来的最大涨幅。首都圈部分地区和地方城市虽仍在下跌，但受首尔强势影响，全国房价时隔四个月再次转为上涨。

3月首尔买卖价格指数变动率。韩国不动产院提供

根据韩国不动产院15日发布的《3月全国住宅价格动向调查》，上月首尔住宅综合（包括公寓、联排住宅和独栋住宅）买卖价格指数环比上涨0.52%，涨幅较前月（0.18%）进一步扩大。这一数值远高于全国平均涨幅0.01%。

首尔房价自去年9月上涨0.54%后，涨幅持续收窄，今年1月降至0.04%。不过，自从2月大规模解除土地交易许可区管制后，涨幅扩大至0.18%，开始重新走强。

江南地区涨势尤为突出。江南区上涨2.00%，松坡区上涨1.71%，瑞草区上涨1.60%，在很大程度上带动了首尔整体上涨。从首尔东南圈整体来看，涨幅为1.54%，在各圈层中涨幅最大。东南圈同比上涨8.13%，是一年来首尔各圈层中涨幅最高的地区。以地铁站附近和新建小区为中心成交活跃，部分热门小区甚至出现房源短缺现象。在首尔各圈层中，房价涨幅较低的是东北圈（环比上涨0.17%，同比上涨2.92%）。

除首尔之外的首都圈与首尔的温差十分明显。仁川下跌0.16%，京畿道下跌0.02%，均录得下跌。不过，两地跌幅均较前月有所收窄。京畿道光明市下跌0.46%，金浦市下跌0.42%，跌幅较大。以未来入住房源较多的地区为中心，弱势行情持续。