以为打款到HUG却遇“晴天霹雳”…血汗押金恐打水漂 租客落泪
春川“Zion森林晨景”住户未能入住 押金面临打水漂危机
本以为是HUG专用账户 实为开发商私人账户…30亿韩元打了水漂
资本严重蚀损仍隐瞒照收押金 住户称“实质上就是全租诈骗”
租赁押金保函事故一年激增148%
随着地方建筑公司接连倒闭，民间租赁公寓承租人正面临押金血本无归的危机。作为出租主体的建筑公司破产倒闭后，承租人要想拿回押金几乎变得遥不可及。承租人虽已提起诉讼，但结果难以预料。有舆论指出，中小建筑公司的“连环暴雷”正在成为威胁居住弱势群体生活的结构性危机根源。
本以为打进HUG账户却遭“晴天霹雳”——“Sion森林晨景”
据建筑业界16日消息，江原道春川民间租赁公寓“Sion森林晨景”的承租人，已以诈骗嫌疑起诉开发商Sion土建和新村金库等相关人员共8人。这处共318户规模的租赁公寓原定于2023年6月入住，但施工方Sion建设开发和开发商Sion土建先后破产倒闭，工程因此中断。目前工程进度约为80%。
提起控告的承租人认为，他们通过Bulrobongmu新村金库缴纳的部分租赁保证金，并未直接打入住房城市保证公社（HUG）账户，而是流入了Sion土建的账户。在总计385亿韩元的保证金中，只有78亿韩元进入HUG账户，其余约300亿韩元则被打入Sion土建账户。承租人怀疑这是新村金库与开发商合谋所为。
承租人称：“新村金库约定将款项打入HUG指定账户，却在未向签约人告知或取得同意的情况下，将中期款打给了开发商”，“约定书上写明，一旦HUG指定账户开立，由新村金库直接汇入，但这一约定并未得到遵守。”流入开发商账户的资金被认为已用于工程款支出。
在入住延期的情况下，承租人曾就退还保证金进行咨询，后得知相当一部分人根本没有拿回押金，这才意识到问题的严重性。HUG相关负责人表示：“由于入住款未能正常汇入，自2023年7月起我们多次向开发商发函，要求恢复正常收款，但对方回复称将在工程进度超过50%后再收款”，“看来（开发商）积极隐瞒了中期款挪用事实。”
HUG最终于今年2月将该公寓公告为保证事故项目。但根据条款规定，除打入HUG的78亿韩元外，其余款项一律无法退还。这意味着承租人缴纳的保证金中约300亿韩元将拿不回来。受理控告状的江原警察厅已对Sion土建相关人员正式立案调查。
隐瞒“资本蚀尽”仍收押金的金海“Nammyung The Rau”
庆尚南道金海市租赁公寓“Nammyung The Rau”的承租人也因类似原因而夜不能寐。近期，在824户入住居民中，有309户以总额471亿韩元的租赁保证金诈骗嫌疑起诉了出租经营主体“Nammyung产业开发”。Nammyung产业开发在2022年至2023年间早已处于完全资本蚀尽状态，却未公开这一事实，仍持续收取保证金。随后公司进入重整程序（法院接管），导致损失进一步扩大。据推算，由于未能退还押金造成的损失规模高达470亿韩元。承租人愤怒地表示，这“实质上就是全租诈骗”。
发生事故的春川“Sion森林晨景”和金海“Nammyung The Rau”都是地方租赁公寓。租赁公寓往往由资金实力不足或分销营销能力欠缺的中小建筑公司承建，而承租人大多也是经济条件并不宽裕的普通民众。在建筑公司和入住居民双方资金实力都较为薄弱的情况下，经济一旦陷入低迷，中小建筑公司便接连倒闭，由此造成的最大受害者就是普通民众。受害者也在向政府寻求解决方案，但目前尚未出现切实可行的对策。
保证金事故正在不断增加。根据HUG统计，“法人租赁保证金保证事故”金额从2023年的2320亿韩元激增至2024年的5759亿韩元，短短一年增加了148%。同期事故件数也从1259件翻倍增至2674件。HUG相关负责人表示：“在‘Sion森林晨景’保证事故发生后，我们已采取措施，定期检查入住款管理项目的收款现状并加强管理”，“目前尚未发现新的追加事故案例。”
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